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離婚房產糾紛案例分析

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 353人看過

年近半百的李-麗是黑山縣黑山鎮某企業下崗職工。1980年與縣城某企業工人陳-軍結為夫妻。婚后生有一女。近年來，因家庭瑣事雙方產生矛盾，并分居二年之久。2001年9月李-麗向黑山縣人民法院提起離婚訴訟，經法院判決準予其與丈夫陳-軍離婚。

原本很簡單的一樁離婚訴訟案件，在法院宣判前卻橫生枝節。原來，李-麗與陳-軍婚后在黑山鎮內買了三間土平房，并于1985年翻建為瓦房。李-麗提起離婚訴訟后，陳-軍意識到夫妻關系已沒有再維系的可能，他瞞著李-麗找到買房人孟某，與其協商賣房一事。孟某知道李-麗是陳的妻子，此房應屬共同財產，表示在買房寫文書時要求李-麗到場。但孟某輕信了陳-軍此房沒有任何爭議的謊言，在李-麗沒有到場的情況下，以1.5萬元的價格，買下了有爭議的房屋，埋下了房產糾紛的隱患。

據理維權，原告公堂勝訴

李-麗與陳-軍離婚后，得知陳-已將房屋賣給孟某。在交涉無效的情況下，一紙訴狀將陳-軍與孟某一齊告上法庭。李-麗訴稱：在我起訴離婚期間，陳-軍在沒有通知我，也沒和我商量征得我同意的情況下，私自將我們的共有財產三間瓦房賣給孟某。我要求法院判決他們的買賣關系無效。黑山縣法院經審理認為，夫妻關系存續期間的共同財產，一方在沒有征得另一方同意的情況下，采取欺騙的手段處理財物是違法的。故依法判處陳-軍與孟某的房屋買賣關系無效。

孟某不服一審判決，于2001年12月3日上訴到錦州市中級人民法院。孟某訴稱：一審判決認定事實、適用法律錯誤，我是房屋的善意取得人，依法應確認房屋買賣有效，請求二審依法改判。市中院經審理認為，被上訴人陳-軍未征得李-麗的同意擅自將夫妻共同財產進行處分是一種侵權行為，其行為不受法律保護。孟某明知雙方正處于離婚糾紛期間，仍購買陳-軍出售的房屋，其行為主觀上有過失，其依法改判的主張不能成立，故依法作出終審裁定，駁回上訴，維持原判。

拒不搬遷，法院強制執行

雖然市中級法院作出了陳-軍與孟某房屋買賣關系無效的裁定，但是，孟某以種種借口拒不搬出。李-麗于2002年3月再次訴至黑山縣人民法院，狀告孟某房屋侵權的行為，要求孟某立即從所買房屋中搬遷。法院收案后，經審理認為，被告孟某與原告李-麗前夫達成的房屋買賣關系已經兩級人民法院確認無效。至于其它問題孟某可另案主張權利。故依法判決被告人孟某應于本判決生效后一個月內從居住的房屋中搬出。孟某接到法院判決后，雖然服判，卻拒不搬出所居住房屋。李-麗只好申請法院強制執行。但是，因某種原因，直到2005年末，孟某仍沒有搬遷。

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