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寧波
婚前贈與的房產（房屋）協議是否有效
一般而言，贈與合同原則上是實踐性合同，諾-成性合同為例外。即具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，為諾-成性合同;其余的贈與合同為實踐性合同。
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、部分共同所有。約定應采用書面形式。婚前財產公證是指公證機關依法對將要結婚的男女雙方，就各自婚前財產和債務的范圍、權利歸屬問題所達成的協議的真實性、合法性給予證明的活動。當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。
在婚前房產贈與糾紛案件中，往往也會出現協議經過公證的現象。但并非公證后的婚前房產贈與協議都生效。因為，婚前房產的贈與通常是附有某些條件的。比如，為了雙方能結婚一起生活，等等。如果出現男女一方在婚前贈與了房產給另一方，并辦理了公證，而后來由于種種原因雙方未能登記結婚，那么，只要有證據能證明該公證的協議附有登記結婚等條件，則婚前的房產贈與協議可以認定為沒有生效而無法實際履行;一方不得起訴要求對方交付贈與合同標的物并辦理該房的產權過戶手續。
【婚前的房產贈與往往都附有某些條件，判斷婚前的房產贈與協議是否有效，關鍵在于協議所附條件是否成就。如果條件沒有成就，則雙方所簽訂的協議不發生法律效力，因而無法實際履行?！?/p>
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