一、變更房產遺囑范本是怎樣的?

關于XX在XX街住房遺囑

立遺囑人：姓名XX，性別男，年月日 出生，民族：漢族，現住，身份證號：

立遺囑人：姓名XX，性別女，年月日 出生，民族：漢族，現住，身份證號：

我們兩位立遺囑人為夫妻關系，共有三子女，分別為：XC(子)、XX(女)、X(女)，本遺囑中房屋受益人X系XX之長子。 現因為立遺囑人年事已高，為避免后人因遺產繼承問題發生爭議，因此乘現在精神清醒特立以下遺囑:

(一)關于本遺囑

1、本遺囑是立遺囑人依據《中華人民共和國繼承法》等相關法律訂立的;

2、訂立本遺囑時，立遺囑人身體狀況良好、精神狀況正常、具有完全民事行為能力;

3、本遺囑中的所有內容均為立遺囑人的真實意思表示，未受到脅迫、欺騙;

4、本遺囑所處分的財產為立遺囑人的部分財產，是立遺囑人合法取得的、有處分權的個人財產。

5、在本遺囑訂立前，立遺囑人沒有應本遺囑涉及的財產與他人簽訂遺贈扶養協議。

(二)本遺囑所涉遺產

1、立遺囑人于年月日取得了位于房屋產權，房屋建筑面積__________平方米，房屋所有權證號：

2、XX、XX自愿將該房屋贈與X個人，房屋過戶也只能過戶到X個人名下，XX、XX擁有此房屋的永久居住權，X過戶后不能將此房屋賣掉。遇國家統一拆遷，如有還房條件，必須要還房。如果沒有還房條件，賠償金必須用于購房，且必須是X個人名下。

3、X必須對XX、XC盡到贍養義務、并按此協議執行，否則取消X對本房屋的繼承權，由我的三個子女XC、XX、X共同享有對我房子的繼承權。

(三)其他：

1、本遺囑一式 六份，由XX、XX、XX、XX、公證處各執一份。

2、上述房屋按本遺囑所列明的方式進行處理，其他任何人不得有爭議。

立遺囑人：(簽字)

立遺囑人：(簽字)

見證人：(簽字)

所有子女簽字認可本遺囑及內容：(簽字)(簽字)(簽字)(簽字)

受益人簽字認可本遺囑及內容：(簽字)

同意按該遺囑進行繼承。

(公證處蓋章)

時間：年月日

二、遺贈有效的條件:

1、遺贈人須有遺囑能力。無遺囑能力的無民事行為能力人、限制民事行為能力人不能為遺贈。遺贈人有無遺囑能力也以遺囑設立的當時情況為準。

2、遺贈人須為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。繼承人中有無缺乏勞動能力又沒有生活來源的人,以遺贈人死亡時繼承人的狀況為準。

3、遺贈人所立的遺囑符合法律規定的形式。遺贈人設立的遺囑不合法定形式的,遺贈無效。

4、受遺贈人須為法定繼承人范圍以外的人,且在遺贈人的遺囑生效時生存之人。先于遺贈人死亡或者與遺贈人同時死亡的自然人,不能成為受遺贈人。遺贈人死

亡時已受孕的胎兒可以作為受遺贈人,但也應以活著出生的為限。

5、受遺贈人未喪失受遺贈權。關于喪失受遺贈權的事由,我國繼承法中沒有明文規定,通說認為,應當適用關于喪失繼承權的規定。

6、遺贈的財產須為遺產,且在遺贈人死亡時執行遺贈為可能和合法。

老人在世期間，若是名下有房屋等財產的，可以訂立遺囑，通過這樣直接約定房屋的所有權，可以減少遺產糾紛發生的概率。遺囑訂立的時候，只需要遵照的意愿，遵守法律規范書寫遺囑就可以了，并不需要獲得他人的同意，遺囑在訂立之后，若是財產所有人還在世，那么就是可以變更的。

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