一、變更房產(chǎn)遺囑范本是怎樣的?

關(guān)于XX在XX街住房遺囑

立遺囑人：姓名XX，性別男，年月日 出生，民族：漢族，現(xiàn)住，身份證號(hào)：

立遺囑人：姓名XX，性別女，年月日 出生，民族：漢族，現(xiàn)住，身份證號(hào)：

我們兩位立遺囑人為夫妻關(guān)系，共有三子女，分別為：XC(子)、XX(女)、X(女)，本遺囑中房屋受益人X系XX之長(zhǎng)子。 現(xiàn)因?yàn)榱⑦z囑人年事已高，為避免后人因遺產(chǎn)繼承問題發(fā)生爭(zhēng)議，因此乘現(xiàn)在精神清醒特立以下遺囑:

(一)關(guān)于本遺囑

1、本遺囑是立遺囑人依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》等相關(guān)法律訂立的;

2、訂立本遺囑時(shí)，立遺囑人身體狀況良好、精神狀況正常、具有完全民事行為能力;

3、本遺囑中的所有內(nèi)容均為立遺囑人的真實(shí)意思表示，未受到脅迫、欺騙;

4、本遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)為立遺囑人的部分財(cái)產(chǎn)，是立遺囑人合法取得的、有處分權(quán)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

5、在本遺囑訂立前，立遺囑人沒有應(yīng)本遺囑涉及的財(cái)產(chǎn)與他人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。

(二)本遺囑所涉遺產(chǎn)

1、立遺囑人于年月日取得了位于房屋產(chǎn)權(quán)，房屋建筑面積__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：

2、XX、XX自愿將該房屋贈(zèng)與X個(gè)人，房屋過戶也只能過戶到X個(gè)人名下，XX、XX擁有此房屋的永久居住權(quán)，X過戶后不能將此房屋賣掉。遇國(guó)家統(tǒng)一拆遷，如有還房條件，必須要還房。如果沒有還房條件，賠償金必須用于購(gòu)房，且必須是X個(gè)人名下。

3、X必須對(duì)XX、XC盡到贍養(yǎng)義務(wù)、并按此協(xié)議執(zhí)行，否則取消X對(duì)本房屋的繼承權(quán)，由我的三個(gè)子女XC、XX、X共同享有對(duì)我房子的繼承權(quán)。

(三)其他：

1、本遺囑一式 六份，由XX、XX、XX、XX、公證處各執(zhí)一份。

2、上述房屋按本遺囑所列明的方式進(jìn)行處理，其他任何人不得有爭(zhēng)議。

立遺囑人：(簽字)

立遺囑人：(簽字)

見證人：(簽字)

所有子女簽字認(rèn)可本遺囑及內(nèi)容：(簽字)(簽字)(簽字)(簽字)

受益人簽字認(rèn)可本遺囑及內(nèi)容：(簽字)

同意按該遺囑進(jìn)行繼承。

(公證處蓋章)

時(shí)間：年月日

二、遺贈(zèng)有效的條件:

1、遺贈(zèng)人須有遺囑能力。無遺囑能力的無民事行為能力人、限制民事行為能力人不能為遺贈(zèng)。遺贈(zèng)人有無遺囑能力也以遺囑設(shè)立的當(dāng)時(shí)情況為準(zhǔn)。

2、遺贈(zèng)人須為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。繼承人中有無缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人,以遺贈(zèng)人死亡時(shí)繼承人的狀況為準(zhǔn)。

3、遺贈(zèng)人所立的遺囑符合法律規(guī)定的形式。遺贈(zèng)人設(shè)立的遺囑不合法定形式的,遺贈(zèng)無效。

4、受遺贈(zèng)人須為法定繼承人范圍以外的人,且在遺贈(zèng)人的遺囑生效時(shí)生存之人。先于遺贈(zèng)人死亡或者與遺贈(zèng)人同時(shí)死亡的自然人,不能成為受遺贈(zèng)人。遺贈(zèng)人死

亡時(shí)已受孕的胎兒可以作為受遺贈(zèng)人,但也應(yīng)以活著出生的為限。

5、受遺贈(zèng)人未喪失受遺贈(zèng)權(quán)。關(guān)于喪失受遺贈(zèng)權(quán)的事由,我國(guó)繼承法中沒有明文規(guī)定,通說認(rèn)為,應(yīng)當(dāng)適用關(guān)于喪失繼承權(quán)的規(guī)定。

6、遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)須為遺產(chǎn),且在遺贈(zèng)人死亡時(shí)執(zhí)行遺贈(zèng)為可能和合法。

老人在世期間，若是名下有房屋等財(cái)產(chǎn)的，可以訂立遺囑，通過這樣直接約定房屋的所有權(quán)，可以減少遺產(chǎn)糾紛發(fā)生的概率。遺囑訂立的時(shí)候，只需要遵照的意愿，遵守法律規(guī)范書寫遺囑就可以了，并不需要獲得他人的同意，遺囑在訂立之后，若是財(cái)產(chǎn)所有人還在世，那么就是可以變更的。

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