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寧波
夫妻一方婚前購買的房屋,離婚時如何處理
夫妻一方婚前購買的房屋,離婚時如何處理
涉及離婚時夫妻婚前個人財產(chǎn)及婚后共同財產(chǎn)如何處理問題。《婚姻法》第17條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
第18條規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。第39條規(guī)定：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況、照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。本案中，房屋系張某婚前所購，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在張某名下，所以，房屋是張某的婚前個人財產(chǎn)。同時，房屋是張某向銀行貸款購買的，其婚前僅出資首付款，婚后才將其余房款還清。根據(jù)法律規(guī)定，婚姻存續(xù)期間，夫妻一方的收入屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，張某婚后還貸款項屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，房屋市場價值較購買時有較大幅度上漲。張某應(yīng)結(jié)合離婚時房屋的市場價格及共同還貸款項占全部款項的比例等因素，給予李某合理補償。
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