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寧波
繼承的房產(chǎn)5年后再出售新政策是怎樣的
一、繼承的房產(chǎn)5年后再出售新政策是怎樣的
1、不滿5年的:
(1)契稅(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)
(2)營業(yè)稅:不滿2年的5、6%,滿2年免征、
(3)個稅:普通住房1%,非普通住房1、5%
2、滿5年的:
(1)契稅:同上
(2)營業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評估價-房證原值"的差額征收5、6%
(3)個稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1、5%(非普通住房)。
二、繼承過戶手續(xù)如下：
1、房屋評估：評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。
2、繼承公證：房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)繼承公證書(攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑)。
3、房屋測繪：在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測繪部門申理房屋面積測繪/轉(zhuǎn)繪手續(xù)，并領(lǐng)取測繪成果或者附圖。
4、繼承登記：房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》領(lǐng)取并回執(zhí)。帶資料審核通過后，取得房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
房產(chǎn)繼承過戶所需資料證明：被繼承人死亡證明原件、被繼承人房產(chǎn)證原件、被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關(guān)系、繼承人身份證。
房產(chǎn)在滿五年之后在出售，如果是普通的住房，一般是不收取營業(yè)稅的;并且滿五年之后，如果是繼承人唯一的一套住房，在進(jìn)行買賣的情況下，還不需要繳納個稅。國家一般是比價愛護(hù)公民的，對公民是能不征稅就不征稅。
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