一、集體土地上的房屋遺產是否能繼承?

集體土地上的房屋遺產是能繼承，主要是擁有產權證即可。但是必須要有相關的證據證明自己擁有所有權。具體遺囑的內容如下所述。

立遺囑人：朱xx

立遺囑人：舒xx

財產概況：

我二人于年結婚，婚后育有三男三女，兩人名下有一幢座落于上海市xxxx路31號，占地面積約為米的私權房屋(下稱該房屋)。該房屋土地使用證證號為，房屋產權證已遺失。

我們自愿立下遺囑，對屬于我們名下的以上財產作如下處理：

第一、該房屋在政府規劃拆遷前使用方案如下：

1、長子xxx及其家庭成員有權居住使用并負責維護南邊二層樓房的二樓房一間，西北面(公共通道旁)車庫一小間由其個人投資，歸其使用。

2、二子xxx及其家庭成員有權居住使用并負責維護南邊二層樓房的樓房一間。

3、三子xxx及其家庭成員有權居住使用并負責維護南邊往北邊的平房第一間房一間。

4、以上所分配房屋都經一戶一表改造過，所以每戶用電都按各戶分表實用量加上公共用電計收(每戶每月按實計人數攤出)，用水按每戶分表實用量加每戶一噸水的損耗計收，具體由三個兒子輪流收管交接。

5、特別約定：為維護家庭成員的居住使用，以上分配房屋各戶只有使用、維護的權限，嚴禁私自拆建、轉讓、出租;嚴禁任何人無故占用公共通道，原已臨時占用的必須無條件清出;嚴禁任何人強占或使用家中的未分配閑置房屋，如臨時占用的必須在一個月內無條件自動清出，否則將自動取消其在下面第二條中規定的繼承份額

第二、關于遺囑的效力：

該房屋屬于我們二人的合法共同財產，對于該房屋的分配主張是我們的真實意思表示。本遺囑是在我們神志清醒時自愿所立，其他子女不得有異議。

本遺囑一式三份，上海xxxxx律師事務所保存一份，立遺囑人各執壹份。

立遺囑人：xx

立遺囑人：xx

xxxx年xx月xx日

二、遺囑要想生效需要具有哪些條件?

必須同時具備以下條件：

(一)遺囑人立遺囑時神志清醒，不存在被強迫或者欺騙的情形。

(二)如果繼承人之中有人缺乏勞動能力、生活極度困難，遺囑中必須要給這樣的繼承人保留一定的遺產份額。

(三)病危時的口頭遺囑必須要有兩個以上的人做見證，而且這兩個人本身不能是繼承人或與繼承人有利害關系。

集體土地的所有權是肯定不能夠發生繼承的，但是在土地上面所建造的房屋擁有產權之后可以發生繼承，但是繼承也必須是嚴格的按照法律文書規定的內容來進行。比如說有一些是通過遺囑的方式或者是法定繼承的方式來進行。

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