夫妻在離婚時，有數類房子不能分割：以子女名義購房;借用他人身份購房;購買商品房未及時辦理產權證;購買二手房未及時過戶。那么未辦理產權證的商品房離婚時是否能分割？以下就是律霸網小編整理的相關內容，聽聽律霸網小編給出的具體意見。

1.借用他人身份購房

在實踐生活中，往往存在如果本人不具備購房的資格，而不得不借用具有購房條件的人的名義或者本人完全可以以自己的名義購房，只是出于逃避債務、隱匿財產等目的而以他人的名義購房的情況。如果在借用他人身份購買房屋，但是實際上購房款由自己來付的情況下，房屋的產權究竟是以名義購房人還是實際出資人為準呢?

根據我國物權法的相關規定，房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權的歸屬的，而且規定房產證上的記載與房屋登記主管機關登記簿上記載的權利人不符的，除非有證據證明房屋登記簿上的記載有錯誤否則就以房屋登記機關的登記簿上的記載為準。

2.以子女名義購房

在現實生活中，往往會出現父母出于對孩子的關愛和愛護的目的，在購買房屋時以孩子的名義來購買房屋的情況。那么這時由于孩子還未成年沒有相應的行為能力，這套房屋該作為夫妻共同所有財產，還是家庭共同財產呢，抑或僅僅是孩子個人的財產?

從法律上來講，對于此種情況，雖然孩子是未成年人，屬于無民事行為能力人或限制民事行為能力人，但是他們的民事權利能力是不受限的。也即孩子可以成為享有房屋的所有權人。如果房產證上登記的是孩子的名字，那么孩子就是房屋的主人，作為父母只是可以在孩子未成年前，具有代管房屋的權利，但是不能因此就取得房屋的所有權，而且父母除非為了孩子的利益考慮，否則不能處分此房屋。

3.購買商品房未及時辦理產權證

根據我國法律，房屋所有權證是認定房屋權屬的法定憑證。在具體實踐中，很多人購買房屋后常會因各種原因未能及時辦理好產權證。比如，因開發商的相關報批手續不齊全導致無法辦理，或是購房自身為了節省各種費用，不想辦理產權證，以為有買賣合同及付款發票就行。

對于上述情形，在離婚財產分割中，若雙方當事人無法協商一致起訴到法院時，法院就會以產證無法認定而不做處理。很多當事人對于法院的這一做法無法理解，認為交了房款，辦理了人住手續，還交了一段時間的物業管理費，這難道還不能證明是自己擁有產權嗎？其實，簽訂了購房合同，依約支付了房款，只是能夠證明自己能夠依約享有合同項下權利，但是要證明享有獨立的產權，唯有產權證不可。更何況在現實生活中，開發商反悔要求退房的情形也不在少數。

4.購買二手房未及時過戶

二手房交易未及時過戶，其實對于購房者來說是風險最大的一種情形，很容易造成所有權人一房二賣或者遲遲未能將房屋交付的情形發生。雖然說發生售房欺詐時，事后可以有多種的法律救濟，但對于購房者來說，要進行權屬認定無疑會遇到諸多的障礙。

在離婚財產分割中，對于未辦理過戶手續二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致(實際即便雙方達成了協議，在事后的產權變更時也會遇到諸多麻煩)，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。要么先中止本案審理，待當事人另案訴請確認產權后再恢復庭審;要么在本案中不作處理，只對其他財產進行分割。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢，律霸網專業的律師團隊會及時為你解答疑惑，讓你能夠及時維護自己的權益。