婚前一方貸款購房婚后加名的情況下離婚時怎么分割（《物權法》、《婚姻法》有效期限截止于2020年12月31日）

案情簡介

原告(女方)A。

被告(男方)B。

A、B于2007年相戀，2009年9月19日登記結婚，2010年3月27日辦理結婚儀式，2011年3月29日生育兒子C。后雙方為家庭生活瑣事等原因產生矛盾，現A以夫妻感情破裂為由，于2013年6月26日訴至法院，要求與B離婚并分割夫妻財產。

B于2008年10月22日以40萬元的價格購買了××路房屋，其中首付款20萬元，B公積金貸款20萬元。2008年12月8日，××路房屋產權人登記為B一人，2009年11月24日，產權人變更為A、B二人。截至2013年8月1日，該房屋剩余貸款本金尚余112,202.88元未歸還。審理中，雙方一致確認××路房屋目前市場價值為85萬元(含裝修)，房屋內動產除大衣柜1組歸被告所有，其余動產歸A所有。

審理中，法院對雙方進行了調解，因A、B對財產分割各持己見，故調解未成。

各方觀點

A訴稱，××路房屋是B婚前購買，婚后加A的名字，是夫妻共同財產，要求依法分割。

B辯稱，××路房屋為B婚前財產且由B一人貸款購買，應歸B所有。

法院觀點

法院認為，現雙方主要爭議是××路房屋的歸屬及分割問題。××路房屋雖然為B婚前所購，但婚后A亦被登記為產權人，因此××路房屋應作為夫妻共同財產予以分割。但考慮到房屋畢竟系B于婚前出資購買，且貸款人為B一人，B的貢獻較大，故由B取得××路房屋所有權并支付A相應折價款為宜，剩余房屋貸款本金及利息由B負責歸還。現雙方一致確認該房屋含裝修市場價值為85萬元，考慮到××路房屋出資情況，B可適當多分，綜合考慮雙方共同生活情況、房地產市場變動情況、雙方婚后共同還貸情況以及保障女方權益等各項因素，法院酌情確定由B給付A房屋折價款25萬元。

律師點評

我國《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;?未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。本案××路房屋是當事人B在婚前貸款購買，并登記在自己名下的，若依據前述《物權法》的規定該房屋應屬于B的婚前個人財產，婚后A參與清償貸款的行為并不能改變房屋系B的個人財產的屬性。但是婚后B又將房屋產權人變更登記為A、B二人，那么依據《婚姻法》第十九條的規定：“夫妻雙方可以約定婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定即法定財產制。”，則該房屋即應當屬于夫妻共同財產。

在屬于婚前財產的房屋產權證上增加配偶名字，是將婚前個人財產的部分權益轉移給配偶，在性質上屬于夫妻一方對另一方的自愿贈與，最終的法律后果是使得另一方對房屋享有部分產權。若雙方對房屋的共有沒有約定份額，則基于雙方的夫妻關系應為共同共有;根據《物權法》的規定，對于夫妻雙方共同共有的房屋，離婚分割時可以均等分割。然而在司法實踐中，像本案這種婚后在房屋產權證加上名字的一方雖然享有產權份額，但離婚分割時并不一定就能分得二分之一產權。

《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第八條規定，離婚時，夫妻共同財產原則上均等分割，根據生產、生活的實際需要及財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。因此針對此類房產，在離婚分割時還應當綜合考慮以下幾方面的因素：雙方協議、婚后歸還貸款情況、有無生育子女及有無過錯等情況。若雙方有協議約定的，應當按約定處理;又或者有子女或一方有過錯的，具體分割時應當適當照顧女方及無過錯方等。據此本案法院認為××路房屋畢竟是B于婚前出資購買，且貸款人為B一人，B以房屋的貢獻較大，故由B取得××路房屋所有權并支付A相應折價款為宜，剩余房屋貸款本金及利息由B負責歸還。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。