婚后貸款購房,雙方父母出首付款離婚應(yīng)如何分割（《婚姻法》有效期限截止于2020年12月31日）

案情簡介

原告(女方)A。

被告(男方)B。

2006年底A、B相識、戀愛，2009年1月10日登記結(jié)婚，2010年11月27日舉行結(jié)婚儀式后共同生活。婚后，A、B沒有夫妻性生活，為經(jīng)濟等生活瑣事發(fā)生矛盾。2013年9月B回其父母處居住，與A分居。現(xiàn)A以訴稱的理由起訴來院。審理中，另查明，2009年1月，A、B共同出資購買了上海市寶山區(qū)友誼路房屋(以下簡稱系爭房屋)，房屋總價是857,812元，首付款171,812元，其中A的父母資助46,000元，B的父母資助125,812元，商業(yè)貸款86,000元，公積金貸款600,000元，主貸人為B。截止2013年12月底尚欠銀行貸款622,609元。目前，A、B確認系爭房屋市場價為190萬元(含裝修殘值)。

各方觀點

A訴稱，2006年底A、B相識并建立戀愛關(guān)系，2009年1月10日登記結(jié)婚。婚后至今，B以工作累為由，拒絕夫妻性生活。A建議B去醫(yī)院就診，B拒絕，導(dǎo)致夫妻關(guān)系不睦，無法共同生活。2013年9月B回其父母處居住，與A分居。現(xiàn)夫妻感情已破裂，故起訴離婚，要求分割夫妻共同財產(chǎn)，A主張房屋產(chǎn)權(quán)歸A所有，因B有過錯，不給B房屋折價款，或者按照市場價支付B低于50%份額的房屋折價款。

B辯稱，A、B婚后確實沒有過夫妻性生活，B經(jīng)醫(yī)院檢查性功能正常，是A拒絕過夫妻性生活，并在經(jīng)濟上苛刻B，才導(dǎo)致夫妻矛盾。B到父母處居住是想分開一段時間，大家冷靜考慮，但A的父母在B到父母家居住后，即搬進A、B的婚房居住，使B無法搬回居住，故不同意離婚。如果法院判決離婚，按照房屋首付的比例，若房屋產(chǎn)權(quán)歸A所有，由A給付B房屋折價款778,000元；若房屋產(chǎn)權(quán)歸B所有，則由B給付A房屋折價款522,000元。

法院觀點

法院認為，由于A、B婚后沒有夫妻性生活，未建立起夫妻感情，現(xiàn)原告起訴離婚，依法準許。A、B婚后共同出資購買的房屋，雖首付款有所不同，但該首付款均是A、B雙方父母的資助，產(chǎn)權(quán)登記為A、B共同共有，應(yīng)當(dāng)視為對A、B雙方的贈與，依法各半分割，根據(jù)房屋的實際居住情況，A主張房屋產(chǎn)權(quán)歸A所有，B要求房屋折價款，可以支持，該房屋上尚欠的銀行貸款，由A清償。A于本判決生效之日起三個月內(nèi)給付B房屋折價補償款人民幣638,695元。

律師點評

本案爭議焦點：婚后貸款購房，雙方父母出首付款，離婚時如何分割？民法典生效之前的規(guī)定： 根據(jù)《婚姻法》第十七條：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。”《婚姻法司法解釋(二)》第二十二條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”婚后夫妻雙方貸款購房時，雙方父母出首付款，房屋產(chǎn)權(quán)登記在A、B名下，根據(jù)上述法律、司法解釋的規(guī)定，首付款部分應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，關(guān)于房屋的性質(zhì)，根據(jù)物權(quán)公示原則及《婚姻法》婚后所得共同制的原則，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)予以分割。

關(guān)于系爭房屋的具體分割。根據(jù)《婚姻法》第三十九條規(guī)定：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》的通知第8條：“夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。”第13條：“對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。”關(guān)于系爭房屋歸屬，因A主張房屋產(chǎn)權(quán)，B亦同意取得房屋折價款，本著尊重雙方當(dāng)事人意思自治的原則，故房屋產(chǎn)權(quán)歸A所有，剩余銀行貸款由A繼續(xù)償還，另A應(yīng)給予B房屋折價款。在無特殊情形下，對夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)以均等分割為原則，同時兼顧女方利益，本案B取得了房屋一半的價值補償，遵循了夫妻共同財產(chǎn)分割的基本原則。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。