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婚前購買的房產(chǎn)沒有公證,離婚時房產(chǎn)屬于誰

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 895人看過

案情介紹：

張某是武漢人，在去年三月份購買了一套房子，當時沒有做任何公證。當年六月份，她和現(xiàn)在的老公結(jié)婚，今年和老公有些矛盾，她擔(dān)心可能要和老公離婚。她擔(dān)心，如果跟老公真的離婚了。她問，這套房子是否完全屬于她的個人財產(chǎn)。

律師點評：

其實，這里涉及到民法理論中物權(quán)和債權(quán)的關(guān)系。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)、個人名義購買房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權(quán)人，對于其所購房屋依法享有所有權(quán)權(quán)益。其用于支付房款的銀行按揭貸款，實際上是與銀行之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。雖然從表面看，婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產(chǎn)權(quán)的取得在做貢獻;但從法律層面來分析，婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務(wù)，與房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個不同的法律關(guān)系，并不改變房產(chǎn)作為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未償還的貸款屬于其個人債務(wù)，對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當予以返還。另外，張某婚前和開發(fā)商簽定購房合同，并且已經(jīng)付首付款，這可以作為張某擁有該房產(chǎn)的證明，而房產(chǎn)證只是擁有產(chǎn)權(quán)的標志，即使沒有辦理房產(chǎn)證，該房子依舊是他的婚前個人財產(chǎn)。

現(xiàn)行《婚姻法》不再承認夫或妻一方的婚前財產(chǎn)可經(jīng)過一定時間而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。因此，張某在婚后沒有就該房屋的所有權(quán)達成新的約定，當婚姻關(guān)系不再存續(xù)時，房屋的產(chǎn)權(quán)沒有變動，張某仍是該房產(chǎn)的合法所有人，不因婚姻關(guān)系的締結(jié)或解除而發(fā)生變化。

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