【事件經過】

黃某某(男)與農某(女)經人介紹認識，共墜愛河。2007年8月，黃某某出資10萬元(女方自認)購買金獅苑小區商品房一套，供雙方同居生活，產權登記為雙方共有。2009年3月，雙方鬧矛盾分手。2009年5月26日，黃某某起訴至法院要求確認同居期間所購買的房屋產權歸自己所有。

本案是一起典型的因雙方未辦理婚姻登記而產生的同居期間財產分割問題的糾紛。根據最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第一條第二款的規定，人民法院應當受理。根據最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第22條及最高人民法院《關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條“解除非法同居關系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理”的規定，雙方在同居期購置的房屋應按一般共有財產處理。

但本案因同居雙方未辦理婚姻登記，雙方沒有形成法律上的夫妻身份關系，對同居期間的財產分割就不能適用婚姻法的規定處理，而是應適用《民法通則》等法律有關共有財產處理的規定。根據最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第90條“在共同共有關系終止時，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理;沒有協議的，應當根據等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產生活的實際需要等情況。但分割夫妻共同財產，應當根據婚姻法的有關規定處理”的規定，由于雙方在同居期間對財產的分割沒有協議約定，因購房款全部由男方支付，本案可以房屋產權全部分配給男方，更能體現公平、合理的原則。

【法律解讀】

同居時的財產應該如何處理

(一)同居期間的個人財產，受法律的保護。我國《婚姻法》“禁止有配偶者與他人同居。”對不違反禁止性規定的非婚同居，不保護、不支持、不禁止。《婚姻法解釋(二)》第一條規定：“當事人起訴請求解除同居關系的，人民法院不予受理。但當事人請求解除的同居關系，屬于有配偶者與他人同居的，人民法院應當受理并依法予以解除。當事人因同居期間財產分割或者子女撫養糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。”也就是說，對請求解除“有配偶者與他人同居”之外的同居關系，人民法院不予受理;但對于當事人因同居期間財產分割提起訴訟的，由于這種財產關系屬于法律保護的民事法律關系，人民法院應當受理。

(二)同居生活，不等于把個人財產轉化為共同財產。《婚姻法解釋(一)》第十九條規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。同樣的道理，同居也只是一種生活狀態，同居前的個人財產及同居期間的個人財產，不因同居關系的建立而轉化為同居人共同財產。

(三)解除同居關系分割財產，必須嚴格適用法律規定。最高人民法院《關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第十條規定：“解除非法同居關系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理。”這是我國目前司法實踐中處理同居財產糾紛的主要法律依據。