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寧波
立遺囑房產過戶的手續是什么？
一、立遺囑房產過戶的手續是什么?
凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑的話，要提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產的承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
二、遺囑的法律特征是什么?
1、遺囑是單方法律行為
即遺囑是基于遺囑人單方面的意思表示即可發生預期法律后果的法律行為。
2、遺囑人必須具備完全民事行為能力
限制行為能力人和無民事行為能力人不具有遺囑能力，不能設立遺囑。
3、設立遺囑不能進行代理
遺囑的內容必須是遺囑人的真實意思表示，應由遺囑人本人親自作出，不能由他人代理。如是代書遺囑，也必須由本人在遺囑上簽名。
綜上所述，作為老人的重要財產，其在寫遺囑的時候會將房產寫進去。這樣等繼承人開展執行遺囑的時候，就要辦理房產過戶。繼承過戶的手續相對簡單，并且費用較低。繼承人帶上遺囑、房產證及遺囑公證書等材料，去房屋產權中心辦理。
代書遺囑注意事項
遺贈是否屬于遺囑的一種
并未公證遺囑有效力嗎？
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