簽訂易地搬遷征地補償協議需要注意什么

(一)發布拆遷公告階段

拆遷始于拆遷公告的公布，自這一時刻起，您就應該開始注意自身權益的保護。在這一階段，您應該著重關注以下幾點：

1、認真閱讀公告內容

2、確定拆遷許可證的合法性

(二)合法的拆遷許可證需要具備以下證書及文件：

1、建設項目批準文件;

2、建設用地規劃許可證或者建設工程規劃許可證;

3、國有土地使用批準文件;

4、城市房屋拆遷資格證書;

5、辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明文件;

6、拆遷計劃，包括項目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時間等;

7、拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補償款和補助費預算等。

(三)拆遷范圍確定后,在拆遷范圍內您應注意暫停辦理下列事項：

1、新建、改建、擴建房屋;

2、房屋租賃;

3、改變房屋、土地用途。

(四)如果您的房屋所在的是集體土地，將停辦：

1、新批宅基地和其他建設用地;

2、審批新建、改建、擴建房屋;

3、辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外;

4、核發工商營業執照;

5、房屋、土地租賃;

6、改變房屋、土地用途

1、明確拆遷建設項目的性質

在此階段，您首先應該明確您的房屋涉及的拆遷是公益事業建設項目房屋拆遷還是經營性建設項目房屋拆遷。相關法律法規對于兩種不同的拆遷有著不同的規定。

2、簽訂拆遷補償安置協議

依據我國法律法規的規定，拆遷人應當與您訂立拆遷補償安置書面協議。您可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。選擇貨幣補償的，協議應當規定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任以及約定的其他條款;選擇產權調換的，您與拆遷人還應當就房屋位置、房屋面積、差價結算、房屋承租人的安置等訂立協議。拆遷補償安置協議訂立后，您應當辦理房地權屬注銷登記手續。

易地拆遷的內容

易地搬遷不是簡單搬遷異地。眾所周知，易地扶貧搬遷是新一輪脫貧攻堅的重要一環，是實施精準扶貧、精準脫貧的有力抓手，是全面建成小康社會的關鍵舉措，也是實施扶貧戰略行動的重中之重、難中之難。易地搬遷的成效直接考量著一個地方啃下脫貧攻堅這塊“硬骨頭”的實力和成效以及領導干部的執政水平。

反觀現實，不少地方歪曲了易地搬遷的初衷，把易地搬遷簡單的視為改善住房條件挪窩搬遷，調研考察不實導致搬遷群眾后顧之憂重重，基礎設施和公共服務建設配套不健全，資金統籌不合理，征地用地矛盾糾紛錯綜復雜。一系列不協調問題層出不窮，導致易地搬遷違背精準脫貧、造福百姓的初衷，既影響了群眾脫貧致富的進程，又損害了政府的公信力。

易地搬遷簡單視為搬遷異地，究其原因，一方面是部分地方領導對脫貧攻堅和易地搬遷政策的解讀和領悟不到位，對各地的實際情況調研考察不深入、規劃布局主觀片面，從而導致決策不科學不合理;另一方面是干部宗旨觀問題出了問題。分管領導，尤其是“一把手”片面強調華而不實的政績觀，只追求數字脫貧忽略人民群眾的切身利益和民生問題，導致易地搬遷只求挪窩而對群眾的生計問題沒有下文。

易地搬遷不是一項簡單的政治任務而是一項關乎民生的惠民工程，不是抬了前腳忘了后腿的簡單搬遷易地。要做好易地扶貧搬遷工作，須立足現狀，解民之需，滿民之盼，解決好“遷去哪、怎發展，資金清”的問題，確保貧困群眾“搬得出、穩得住、能致富”。首先，要在尊重群眾意愿，注重因地制宜的基礎上，堅持深入調研，統籌兼顧，規劃先行，合理確定搬遷規模，區分輕重緩急。依據建檔立卡數據，精準實施搬遷，因地制宜地確定安置方式，可以在移民新村、小城鎮、鄉村旅游區等集中安置，也可以采取插花等方式分散安置。堅持加大中央財政支持和多渠道籌集資金相結合，用好各類扶貧資源，合力攻堅，解決“遷去哪”的問題，確保困難群眾“搬得出”;其次，要堅持搬遷和發展“兩手抓”，實現同頻共振的原則，妥善解決搬遷群眾的戶籍、居住、出行、看病、上學等問題，確保困難群眾在新的生存環境能夠“穩得住”，群眾安居才能樂業;要堅持深入調研，統籌協調，統籌處理好搬遷安置與后續發展、穩定脫貧的關系，充分考慮搬遷群眾創業就業、產業發展、技能培訓等工作。鼓勵搬遷戶就近多渠道就業促工資性增收，積極盤活山林、土地等資源促財產性增收，確保搬遷戶生活有改善、發展有前景。同時，改善搬遷安置區基礎設施和公共服務，確保民生問題與搬遷工作齊步走，解決“如何穩定和發展”的問題，確保貧困群眾“能發展”。最后，要堅持和推行搬遷資金專戶管理、專款專用等制度，切實加強對扶貧搬遷資金的管理和使用，保證各項資金足額到位和安全運行;要加強對項目實施、資金使用和搬遷成效的監督考核，確保如期完成易地扶貧搬遷任務，解決“錢從哪來”的問題，確保易地搬遷“資金清”。

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