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寧波
離婚房產贈孩子 婚后生活困難能否要回
在離婚時贈與孩子的房產能否要回
案情：
2011年6月，王先生與李女士因為感情不和而登記離婚，并辦理了離婚手續(xù)，雙方簽署了離婚協(xié)議，協(xié)議中雙方約定雙方婚后購買的住房贈與兒子，但未辦理過戶手續(xù)。離婚后，王先生帶著兒子住在此房屋中，李女士則搬到了單位的宿舍居住。2012年7月，王先生再婚且又購置了一套住房，李女士則由于單位裁員而無房可住，面臨生活困難，在發(fā)現王先生再婚又購房的情況后，李女士打算要回贈與給兒子的房子。李女士疑問，在離婚時贈與孩子的房產能否要回?
律師分析：
要判斷房屋能否要回要解決以下兩個問題：
(一)雙方在離婚協(xié)議中所達成的贈與合同是否有效?根據相關的法律規(guī)定，王先生與李女士是自愿將房屋贈與給兒子，是雙方真實意思的表示，并不違反我國的法律規(guī)定，因此雙方達成的贈與協(xié)議是合法有效的。
(二)房屋產權是否轉移問題。房屋屬于不動產，其物權發(fā)生變動應該依法變更登記，即辦理過戶手續(xù)。此案例中，贈與的房屋并沒有過戶，因此房屋的產權并沒有發(fā)生變更。
此外，李女士的贈與合同是單方面無償的合同，法律賦予贈與人在贈與財產權利轉移之前可以撤銷贈與。當贈與人的經濟狀況顯著惡化時，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，她可以不再履行贈與房屋給兒子的義務。
因此綜上所述，李女士可以不再履行贈與合同的義務，但是這套房屋是王先生與李女士婚后購買的住房，屬于夫妻的共同的財產，因此如果撤銷的話，李女士只能拿到夫妻共同財產中應得的部分。
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