婚前購房婚后取得房產(chǎn)證分兩種情況：一、房款全部是一方婚前支付，在這種情況下，沒有多大爭議，根據(jù)婚姻法的理論，應(yīng)屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，屬個人所有，其增值部分，系由個人婚前財產(chǎn)本身衍生而來，并非婚姻存續(xù)期間投資或經(jīng)營所得，也不屬于共同財產(chǎn)，不參與分割，但一旦出現(xiàn)糾紛，需要出具購房合同、發(fā)票等購房手續(xù)證明婚前個人出資購房的事實，如需進(jìn)一步證明，也可作個夫妻婚前財產(chǎn)公證。二、一方婚前支付部分房款，其余的是辦理按揭，婚后取得房產(chǎn)證，對此房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)，有兩種觀點：1、該房屋為夫妻共同財產(chǎn)。理由：《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有…而房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，是由國家法定的不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的用于證明對房屋擁有物權(quán)的唯一、排他的證明。按照我國現(xiàn)行的法律，房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法，是房地產(chǎn)取得、變更、設(shè)立的標(biāo)志。《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，取得房產(chǎn)證，才是取得房產(chǎn)物權(quán)即房產(chǎn)所有權(quán)的標(biāo)志。既然是在婚后取得的產(chǎn)權(quán)證，那么，在婚后對房產(chǎn)物權(quán)的所得自然要適用《婚姻法》第十七的規(guī)定，作為夫妻共同財產(chǎn)處理。2、該房屋應(yīng)為一方個人財產(chǎn)。理由：《婚姻法》第十八條規(guī)定：夫妻一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。一方婚前簽訂購房合同且支付首期房款，至于婚后是否存在共同還款行為、產(chǎn)權(quán)證是否系婚后得到對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬沒有影響。婚后存在共同還款行為的，屬于只是用夫妻共同財產(chǎn)償還個人債務(wù)的情況，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不能認(rèn)定房屋為夫妻共同財產(chǎn)。但在離婚時取得房產(chǎn)證的一方有義務(wù)對對方進(jìn)行適當(dāng)合理的補償。本人傾向后種觀點，也認(rèn)為這不屬于夫妻共同財產(chǎn)，而是一方專屬！在這里我們并不否認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放是取得物權(quán)的標(biāo)志，也就是說，我們并不否認(rèn)房產(chǎn)物權(quán)為婚后取得。但是，婚后房產(chǎn)物權(quán)的取得并非“無中生有”、憑空取得的，而是依據(jù)一方婚前的債權(quán)取得的。一方婚前與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房屋預(yù)售合同》，自然取得了有要求房產(chǎn)公司交付房屋的權(quán)益，此種債權(quán)來源于合同，系合同之債。對于房屋交付，自然擁有期待權(quán)。而房地產(chǎn)管理部門發(fā)放產(chǎn)證的行為，實際是他婚前債權(quán)在期待后變成物權(quán)的過程，其取得物權(quán)的行為，完全是因其婚前擁有的債權(quán)演化而來。一方婚前購房，婚后取得房產(chǎn)證，法院如果就判定該房產(chǎn)證為夫妻共同財產(chǎn)，不僅將一方婚前一人的權(quán)利判成與另一方共享，并且這種判決顯然不公平，違反了法律最基本的原則。對此，我們認(rèn)為，應(yīng)按照財產(chǎn)的來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行討論。對于婚前部分，即一方婚前首付款部分，該首付款應(yīng)為一方婚前個人財產(chǎn)，不按婚后共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。婚后房屋增值部分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為雙方共同財產(chǎn)，參與分割，畢竟婚后另一方參與了按揭款的償還，婚后共同還貸部分應(yīng)視為兩人將夫妻共同財產(chǎn)填補了一方婚前個人債務(wù)。因此，兩人夫妻關(guān)系解除時應(yīng)由婚前買房一方給付另一方共同還貸部分的一半。另外，因作為不動產(chǎn)的房屋，我們所說的分割不是對實物進(jìn)行分割，而是對其價值進(jìn)行分割，取得實物的一方要對另一方進(jìn)行對價補償。附上：上海市高級人民法院關(guān)于適用《最高人民法院關(guān)于婚姻法若干問題的解釋（二）》中若干問題的解答第六條：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理？的答復(fù)，以供參考：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。