最高人民法院正式公布《婚姻法司法解釋(三)》，全文十九條，明天開始正式實施，多個條款涉及房產(chǎn)確權(quán)。婚前貸款買房，婚后共同還貸，離婚時房子歸誰?婚后父母出資為子女買的房子是不是夫妻共同財產(chǎn)?司法解釋一一回應。

焦點一、婚前一方貸款買的房子歸誰?

近年來房價一路飆升，大多數(shù)人需要貸款買房，離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一，如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為標準，劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或者是婚后夫妻共同財產(chǎn)，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。對此，司法解釋(三)作出了明確規(guī)定，最高法新聞發(fā)言人孫軍工。

孫軍工：首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。

近年來，房產(chǎn)增值速度驚人，可能婚前買的房幾年后的市場價就翻番甚至幾倍增長，對增值部分怎么分割?

孫軍工：對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。

在現(xiàn)實生活中，很多時候是一方在婚前交了首付款，辦理了貸款手續(xù)，而婚后兩人共同償還貸款，離婚時認定為產(chǎn)權(quán)登記方，另一方的利益如何保障?司法解釋也作了明確。

孫軍工：對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

焦點二、婚后父母出資為子女買的房子如何認定?

現(xiàn)實生活中，為了讓子女過的幸福，父母傾一生積蓄給孩子買房，面對子女婚姻破裂還要分走一半房產(chǎn)，很多老人無法接受，法院在進行充分調(diào)研后，在司法解釋(三)中拿出了解決方案，明確“婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。”孫軍工說：

孫軍工：在實際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資購房父母的利益。所以，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理。

雙方父母共同出資的情況如何處理，除了另有約定的，按份額共有。

孫軍工：由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有更為符合實際情況。

在目前法院受理的房產(chǎn)糾紛中，經(jīng)常出現(xiàn)夫妻共有的房子，一方擅自出賣，另一方要收回的情形，法院能否支持?當初為了取悅戀人，許諾將自己的房子贈與對方，而隨著感情破裂反悔，法院會支持誰的主張?司法解釋也作了規(guī)定。

焦點三、本來是夫妻共有的房屋，一方瞞著另一方給賣了，另一方要收回，法院支持嗎?

司法解釋給出了否定的答案。最高法民事審判第一庭庭長杜萬華：

杜萬華：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

另一方的利益如何得到保證呢?司法解釋規(guī)定，夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

焦點四：婚前或婚姻存續(xù)期間贈與對方的房子，之后又反悔，法院如何認定?

對此，司法解釋明確按照合同法的規(guī)定處理。為什么這么規(guī)定?杜萬華解釋說：

杜萬華：當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。就是說，除了特殊情況以外，一般人的房屋贈與都必須要到房屋變更登記以后才能生效，如果沒有變動，贈與方是有權(quán)撤銷贈與的。