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寧波
房地產虛假廣的法律責任
劉俊海認為，廣告策略不能濫用，廣告不僅履行信息披露義務，而且要承擔社會責任，維護消費者的利益?！逗贤ā芬幎ǎ杭乃偷膬r目表、拍賣公告、招標公告、商業廣告等都屬“要約邀請”。從《合同法》的角度來看，只要消費者同意了要約的意思表示，開發商的信息陳述就構成了合同的一部分。《合同法》第15條規定：“商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。”這就是說，廣告發布后，消費者依其購買商品便構成合同關系。國家工商總局消費者權益保護局局長劉小平指出，開發商以虛假廣告誤導消費者購房，其實是一種欺詐行為。
而對于那些“1元錢買彩電”、“50元買空調”的廣告，著名的民法專家江平教授指出：“這樣的廣告是向不特定的人群發布的要約，消費者受誤導前去購買，空手而歸，廣告主應該承擔締約過失責任。”
劉俊海指出，廣告主用這種廣告的形式誘使大批消費者前去購買，因買賣行為還沒發生，如果沒有其它欺詐行為，廣告主應該承擔締約過失責任，至少要賠償消費者去商場購物的打車費用。如果商場根本沒有“特價”電器銷售，那就是一種欺詐行為，要承擔相應的法律責任。《廣告法》的“法律責任”一章中這樣規定：“違反本法規定，發布虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購買商品或者接受服務的消費者的合法權益受到損害的，由廣告主依法承擔民事責任，廣告經營者、廣告發布者明知或者應知廣告虛假仍設計、制作發布的，應當依法承擔連帶責任。”
不久前，廣東省出臺了新規定，要求開發商的廣告必須真實，無論是樓書，廣告、還是口頭承諾，不管是否寫進購房合同，如果存在虛假成分，都要承擔法律責任。北京不久前的一項新規定要求，消費者在買房時，對銷售商的口頭承諾可以錄音，出現糾紛可以作為指證開發商的證據。
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簡介:
郭煒律師，法學學士、工商管理學士，是廣東洋三律師事務所專職律師。廣東洋三律師事務所是廣東省中山市第一批改制成立的合伙制律師事務所，因出色的業績被中國政法大學定點為“教學實踐基地”。郭煒律師從事法律職業多年，通過多年從事法律學習和實踐，始終恪守法律底線，勤勉盡責地處理每一個案件，為當事人提供最專業的法律服務。 擅長領域主要包括常年法律顧問（協助企業處理日常法律事務以及訴訟事務），商事訴訟業務（民商事領域的爭議解決與訴訟、公司勞動人事、交通事故等）及刑事辯護。 如需要委托代理，聯系電話、微信：13326980486。地址：廣東省中山市東區東裕路26號洋三律師大廈
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