工程質(zhì)量對我國的每一個(gè)公民和國家的安全都尤為重要，我國規(guī)定相關(guān)的工程質(zhì)量保修期應(yīng)從工程交付之日算起。在一段時(shí)間內(nèi)對工程的各個(gè)部位進(jìn)行相應(yīng)的保修。相應(yīng)的工程質(zhì)量保修時(shí)間按照我國的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行保修。下面小編就工程質(zhì)量保修期時(shí)間從何算起，這類罰款問題為大家進(jìn)行詳細(xì)的解答。

房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定保修期從交付之日起計(jì)算。

一、建設(shè)工程質(zhì)量保修期從什么時(shí)候算

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條第3款規(guī)定：“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。”同時(shí)，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第8條規(guī)定：“房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。”從以上規(guī)定可知，在建設(shè)工程正常竣工驗(yàn)收的情況下，保修期的起算時(shí)間為：以參加竣工驗(yàn)收各方正式簽署驗(yàn)收合格報(bào)告之日為保修期的起算時(shí)間。但在建設(shè)工程不能正常竣工驗(yàn)收的情況下，保修期的起算可結(jié)合《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條的規(guī)定來推定。如果承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期，保修期從該日起算;如果建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期，保修期從轉(zhuǎn)移占有之日起算;如果因?yàn)槌邪说脑驅(qū)е陆ㄔO(shè)工程無法完成竣工驗(yàn)收的，則保修期不能起算。

有些建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后往往要經(jīng)過一段時(shí)間以后才能完成交付，當(dāng)竣工日期與實(shí)際交付日期不一致時(shí)，保修期該如何計(jì)算?如商品房建設(shè)項(xiàng)目，工程竣工后，房屋的預(yù)售剛剛開始或者還沒有完成，有的房屋預(yù)售可能要數(shù)年才能完成。如果保修期按竣工驗(yàn)收合格之日起算，則可能購房者購房時(shí)保修期將要到期或期限已滿，對于購房者來說，就會(huì)享受不到或者享受很短時(shí)間的保修服務(wù)，這對購房者明顯不公平。

因此，建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第6條規(guī)定：“住宅保修期從開發(fā)企業(yè)竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可延長保修期。國家對住宅工程質(zhì)量保修期只有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。”第5條規(guī)定的保修期限為：“正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個(gè)月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供次期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;其他部件、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。”同時(shí)，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第33條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

我國的相關(guān)法律規(guī)定，這類事件的計(jì)算應(yīng)根據(jù)具體的建筑不同的部位進(jìn)行相應(yīng)的計(jì)算，對工程在一段時(shí)間內(nèi)的工程質(zhì)量問題，由使用單位進(jìn)行相應(yīng)的維修，保證工程建筑物的正常使用。

建筑工程項(xiàng)目管理規(guī)范的具體內(nèi)容

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