工程質(zhì)量對我國的每一個公民和國家的安全都尤為重要，我國規(guī)定相關(guān)的工程質(zhì)量保修期應(yīng)從工程交付之日算起。在一段時間內(nèi)對工程的各個部位進行相應(yīng)的保修。相應(yīng)的工程質(zhì)量保修時間按照我國的相關(guān)規(guī)定進行保修。下面小編就工程質(zhì)量保修期時間從何算起，這類罰款問題為大家進行詳細的解答。

房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定保修期從交付之日起計算。

一、建設(shè)工程質(zhì)量保修期從什么時候算

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40條第3款規(guī)定：“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。”同時，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第8條規(guī)定：“房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。”從以上規(guī)定可知，在建設(shè)工程正常竣工驗收的情況下，保修期的起算時間為：以參加竣工驗收各方正式簽署驗收合格報告之日為保修期的起算時間。但在建設(shè)工程不能正常竣工驗收的情況下，保修期的起算可結(jié)合《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條的規(guī)定來推定。如果承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期，保修期從該日起算;如果建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期，保修期從轉(zhuǎn)移占有之日起算;如果因為承包人的原因?qū)е陆ㄔO(shè)工程無法完成竣工驗收的，則保修期不能起算。

有些建設(shè)工程項目竣工后往往要經(jīng)過一段時間以后才能完成交付，當竣工日期與實際交付日期不一致時，保修期該如何計算?如商品房建設(shè)項目，工程竣工后，房屋的預(yù)售剛剛開始或者還沒有完成，有的房屋預(yù)售可能要數(shù)年才能完成。如果保修期按竣工驗收合格之日起算，則可能購房者購房時保修期將要到期或期限已滿，對于購房者來說，就會享受不到或者享受很短時間的保修服務(wù)，這對購房者明顯不公平。

因此，建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第6條規(guī)定：“住宅保修期從開發(fā)企業(yè)竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可延長保修期。國家對住宅工程質(zhì)量保修期只有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。”第5條規(guī)定的保修期限為：“正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供次期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個月;其他部件、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。”同時，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第33條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。

我國的相關(guān)法律規(guī)定，這類事件的計算應(yīng)根據(jù)具體的建筑不同的部位進行相應(yīng)的計算，對工程在一段時間內(nèi)的工程質(zhì)量問題，由使用單位進行相應(yīng)的維修，保證工程建筑物的正常使用。

建筑工程項目管理規(guī)范的具體內(nèi)容

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