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工程質保金是發包方為了防止施工過程中承包方違規，發生事故或工程出現質量問題后，推卸責任給發包方并造成損失的一種保險金。工程質保金最高限額是合同規定總金額的3%，相關暫行辦法中規定，不得超過此比例。一般不計利息。保修年限根據不同施工位置而不同。

建筑工程合同中一般發包人和承包人會約定質保期（一般是一年）， 質保金一般是在質保期滿后支付。但是，同時法律又對建筑工程作出了最低質量保修期限。

一、《房屋建筑工程質量保修辦法》規定

正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程 的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防 滲漏，為５年；

3、供熱與供冷系統，為２個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為２年；

5、裝修工程為２年。 其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。”

二、工程的保修期與質保金沒有必然聯系

保修期可以約定，但是約定不得違反強制性規定，國務院頒布的《建設工程質量管理條例》規定在正常使用條件下，建設工程最低保修期限為：

1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

三、其他項目的保修期限由

發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。而工程質保金的提取及返還則是合同雙方的約定事項。合同中并沒有約定質保金的，建設單位無權提取質保金。工程質保金是指為落實項目工程在缺陷責任期內的維修責任，建設單位與施工企業在項目工程建設承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證施工企業在缺陷責任期內對已通過竣工驗收的項目工程出現的缺陷（即項目工程建設質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定）進行維修的資金。由此可見，工程質保金既形成對施工單位施工質量的有效約束，也形成開發商應對工程質量問題的有力保障，因此，對于開發商來講，工程質保金至關重要。

四、合同中的要素

1、工程質保金的總額

一般來說，項目工程質保金按項目工程價款結算總額的3%來由建設單位從施工企業工程計量撥款中直接扣留。

工程質保金的返還時間

施工企業應在項目工程竣工驗收 合格后的缺陷責任期（一般為二年）內，認真履行合同約定的責任，缺陷責任期滿后，及時向建設單位申請返還工程質保金。

工程質保金如何直接扣減維修費用

一般來說，建設單位 應在出現質量問題的一定時間內書面通知施工企業前來維修處理，施工企業逾期不處理的，建設單位可另行委托第三方處理，相關費用就可以直接扣除。因此，作為開發商來講，一定要注意提前通知的環節，否則，所支出的費用很難在質保金中扣除。

工程質保金返還時是否計息應約定清楚

一般來說，工程質保金不計利息。

5、建設工程質保期

國務院《建設工程質量管理條例》第40條規定:在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限：

基礎設施工程、房屋的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用6、年限；

屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年；

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位在合同中約定。建設項目的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

7、建設工程質量保證金

《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第二條規定：本辦法所稱建設工程質量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。

缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。

缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發、承包雙方在合同中約定。

缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發包人申請返還保證金。

發包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當在核實后14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經催告后14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。

保證金相當于我們生活中接觸到的押金，在一定期限內發包方要將此錢款歸還給承包方，期限一般不得超過竣工后兩年。雙方在合同中做好約定，在工程款中留出質保金的數額，保證出現缺陷后承包人有能力拿出進行維修用的資金。質保金和保修期不可同日而語，保修期是法律規定的期限，質保金是合同中約定的數額，工程質保金最高限額為整體資金的3%。對此有問題的可咨詢律霸專業律師。

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