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工程質(zhì)保金是發(fā)包方為了防止施工過程中承包方違規(guī)，發(fā)生事故或工程出現(xiàn)質(zhì)量問題后，推卸責(zé)任給發(fā)包方并造成損失的一種保險金。工程質(zhì)保金最高限額是合同規(guī)定總金額的3%，相關(guān)暫行辦法中規(guī)定，不得超過此比例。一般不計利息。保修年限根據(jù)不同施工位置而不同。

建筑工程合同中一般發(fā)包人和承包人會約定質(zhì)保期（一般是一年）， 質(zhì)保金一般是在質(zhì)保期滿后支付。但是，同時法律又對建筑工程作出了最低質(zhì)量保修期限。

一、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定

正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程 的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防 滲漏，為５年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為２年；

5、裝修工程為２年。 其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。”

二、工程的保修期與質(zhì)保金沒有必然聯(lián)系

保修期可以約定，但是約定不得違反強制性規(guī)定，國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定在正常使用條件下，建設(shè)工程最低保修期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

三、其他項目的保修期限由

發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。而工程質(zhì)保金的提取及返還則是合同雙方的約定事項。合同中并沒有約定質(zhì)保金的，建設(shè)單位無權(quán)提取質(zhì)保金。工程質(zhì)保金是指為落實項目工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任，建設(shè)單位與施工企業(yè)在項目工程建設(shè)承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證施工企業(yè)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對已通過竣工驗收的項目工程出現(xiàn)的缺陷（即項目工程建設(shè)質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件，以及承包合同的約定）進(jìn)行維修的資金。由此可見，工程質(zhì)保金既形成對施工單位施工質(zhì)量的有效約束，也形成開發(fā)商應(yīng)對工程質(zhì)量問題的有力保障，因此，對于開發(fā)商來講，工程質(zhì)保金至關(guān)重要。

四、合同中的要素

1、工程質(zhì)保金的總額

一般來說，項目工程質(zhì)保金按項目工程價款結(jié)算總額的3%來由建設(shè)單位從施工企業(yè)工程計量撥款中直接扣留。

工程質(zhì)保金的返還時間

施工企業(yè)應(yīng)在項目工程竣工驗收 合格后的缺陷責(zé)任期（一般為二年）內(nèi)，認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，缺陷責(zé)任期滿后，及時向建設(shè)單位申請返還工程質(zhì)保金。

工程質(zhì)保金如何直接扣減維修費用

一般來說，建設(shè)單位 應(yīng)在出現(xiàn)質(zhì)量問題的一定時間內(nèi)書面通知施工企業(yè)前來維修處理，施工企業(yè)逾期不處理的，建設(shè)單位可另行委托第三方處理，相關(guān)費用就可以直接扣除。因此，作為開發(fā)商來講，一定要注意提前通知的環(huán)節(jié)，否則，所支出的費用很難在質(zhì)保金中扣除。

工程質(zhì)保金返還時是否計息應(yīng)約定清楚

一般來說，工程質(zhì)保金不計利息。

5、建設(shè)工程質(zhì)保期

國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定:在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限：

基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用6、年限；

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；

其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位在合同中約定。建設(shè)項目的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

7、建設(shè)工程質(zhì)量保證金

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條規(guī)定：本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。

缺陷責(zé)任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。

發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請。

保證金相當(dāng)于我們生活中接觸到的押金，在一定期限內(nèi)發(fā)包方要將此錢款歸還給承包方，期限一般不得超過竣工后兩年。雙方在合同中做好約定，在工程款中留出質(zhì)保金的數(shù)額，保證出現(xiàn)缺陷后承包人有能力拿出進(jìn)行維修用的資金。質(zhì)保金和保修期不可同日而語，保修期是法律規(guī)定的期限，質(zhì)保金是合同中約定的數(shù)額，工程質(zhì)保金最高限額為整體資金的3%。對此有問題的可咨詢律霸專業(yè)律師。

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