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寧波
夫妻間贈與房產如何處理
目前最高人民法院關于《婚姻法》的司法解釋三如是規定：婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
《合同法》第一百八十六條規定：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
也就是說：
1、如果贈與房產的產權未發生轉移，贈與人可以行使任意撤銷權，但不適用社會公益和道德義務性質的贈與合同以及經過公證的贈與合同;
2、如果贈與的房產已經登記過戶，但受贈的夫妻一方對另一方有扶養義務而不履行、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、不履行贈與合同約定的義務情形之一的，贈與人可以按照合同法第一百九十二條的規定行使法定撤銷權。
自2015年1月起，北京市開始實施進一步簡化房產贈與環節手續的政策，在直系親屬間房產贈與程序上做了一些簡化，特別是在提交材料方面由過去的贈與公證改為親屬關系公證，讓當事人少花了一筆不小的公證費用。那么，夫妻間的房產贈與如何公證呢?
如何辦理房屋贈與公證
1、辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
2、辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
(1)贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);
(2)贈與書;
(3)贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;
(4)贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件;
3、贈與公證注意事項：
(1)贈與人為公民的，贈與公證不能委托他人辦理。
(2)贈與標的物為共同財產或夫妻共有應共同辦理。
(3)贈與標的物應產權清楚、無爭議、無抵押、留置、擔保等情況。
(4)贈與行為應是將個人財產無償贈與他人的行為，不能有故意規避法律的行為。
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