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寧波
單位產權房還能買嗎
單位產權房買賣
先明確賣方單位的性質
1、企業單位
由賣方單位提供房房屋產權證、營業執照副本原件(必須通過年檢)、公章、法人代表名章
2、事業或機關單位
由賣方單位提房屋產權證、代碼證副本原件(必須通過年檢)、法人證明、公章、法人代表名章
第二步：視賣方單位性質準備材料
國有企業：提交上級主管部門批準同意書及國資委批文
非法人單位：提交上級主管部門批準同意書，并出具上級部門的隸屬關系證明
集體制企業：需提交職代會決議及上級主管部門批準文書
有限責任公司、股份有限公司、外商獨資、中外合資、合作企業等：提交董事會決議或股東會決議，其中決議中需寫清楚產權證號，并且還需要到主管工商局調取企業章程
第三步：辦理房產轉讓更名
賣方單位法人代表、買方本人均需攜帶本人身份證到場;
如賣方單位的法人代表本人不能親自到場，則需受委托人提供蓋有公章及法人代表章的委托書，且受委托人也需要攜帶本人身份證到場。
產權與小產權的區別
所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：
第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。
第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”;如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。
對于你提出的“單位產權房還能買嗎”問題，單位產權房是可以進行買賣的，在辦理房產轉讓的時候需要賣方單位法人代表、買方本人均需攜帶本人身份證到場，單位產權房買起來，還是可以的，有占有權，收益權等等。你可以咨詢律霸網的律師。
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