在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易前如何產權調查
第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。
產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。
例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。
查驗的具體方式是：查驗產權記錄。包括：
1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;
2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;
3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;
4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產成品;
5、其它內容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。
包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。
另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
最后，應提醒購房人注意的是，購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。
因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩者對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節，不至于有所遺漏。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
開展疫苗臨床試驗應當經過哪個部門批準
2021-03-02離婚損害賠償無過錯方如何舉證
2020-12-21合并重整原主體公司還存在嗎
2020-12-1215年以上是無期徒刑嗎
2020-12-31事實婚姻財產分割原則有哪些
2021-01-02違反買賣合同效力當事人怎么認定
2021-02-28如何認定非道路事故
2021-03-01不可抗力發生時索賠的處理原則
2021-01-18伯父贈與房產給侄兒怎么交稅
2021-02-23簽訂合同,競業限制終身有效嗎
2020-11-26勞動爭議調解委員會如何設置?
2021-02-20勞動糾紛二審受理后多久立案
2021-03-22怎樣才能用仲裁方式解決保險合同糾紛問題
2021-01-09司機無證駕駛肇事逃逸，保險公司照樣得賠
2021-03-04保險銷售行為現場應當同步錄音錄像嗎
2020-12-16保險公司的明確說明義務的內容有哪些
2020-12-27意外險拒賠的幾種情況分別是什么
2021-01-26保險投保人與受益人有什么異同點嗎
2020-11-24免賠額與不計免賠是什么意思
2021-03-21公眾責任險費率
2021-01-26