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寧波
常見的購房陷阱和購房注意事項
一、常見的購房陷阱
1、各種優惠和紅利
很多購房者會被開發商的各種優惠宣傳所誘惑，比如“買房送露臺，買房送家裝”等廣告語，但其實很多廣告都是不靠譜的，其實藏著很多貓膩，比如贈送的家裝出現質量問題、面積承諾不兌現等。
2、樣板間宣傳陷阱
很多樓盤廣告和戶型設計漂亮的模型場景，當購房者拿著開發商設計的平面圖時并不會察覺到這里面有多少貓膩，如被隨意放大的綠化、適當加寬的樓距、縮小的家具配罝示意圖等等。尤其是樣板間的華麗裝修往往會迷惑不少購房者的心智，也只有在入住時才會發現，現實和圖紙是兩回事。
3、虛假宣傳
房產開發商往往將樣板間和宣傳圖片設計得相當誘人，將樣板房的面積做得更大一些，使人覺得更實用，除了樓盤外部規劃和內部環境，虛假宣傳還滲透到戶型偏差、面積不符等各個方面。
4、地理位置陷阱
為了向購房者證明物業升值潛力或交通便利，很多開發商會向購房者提供一個房產的地理位置圖。從地理位置圖上可能看到配套設施齊全、交通方便，但實際上可能存在很多偏差，房子所在的位罝示意圖往往也不按比例、隨意繪制，所標示的位置有的和實際位置差很遠。
二、購房要注意什么
1、注意房源的位置
每個人可能對某些特定區域有特殊的喜好，所以對廣告中的位置示意圖首先要多加留意：附近是否有較理想的生活環境、交通便利程度如何等。有些遠郊區的房子雖然價位低廉，但生活配套設施差，住起來不方便，購置此類房還是要仔細考慮。
2、要注意房產廣告上關于價位的標識
現在開發商打廣告時，往往只寫低價，有些是層次朝向較差的房子，此類房型價格較低。但多數房型定價要遠高于起價，在報紙廣告上，如果您留意，有些價位后面寫著多少元/平方米起，這就是低起賣價。以一般經驗看，平均價位往往比賣價高出10%左右。
3、在閱讀房產廣告時，還應留意廣告上是否注明優惠折扣
一般對于一次性付款，發展商針對不同施工進度，總會有一定的折扣優惠，您也可以根據廣告注明的條件，決定采用何種付款方式。
此外，能在媒體上公開銷售的房產，一般都是取得政府頒發的預售證的項目，在報紙廣告上也有標識，買房者可多加留意。另外，廣告上均留有咨詢電話，對于不清楚的問題，可以打電話詢問。如果想要找律師咨詢相關問題歡迎訪問律霸網進行律師咨詢。
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