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寧波
開發商逾期辦證怎么辦
開發商逾期辦證怎么解決?
這一點在購房合同里有專門的約定，從約定即可。一般都是約定，開發商逾期交房，逾期辦證，需向購買者繳納每日萬分之五的違約金。具體內容請見購房合同。
當前相關法律并未對逾期辦理房產證的違約金額作出明確規定，“違約金可以由買賣雙方在買賣合同中約定，合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。”
如果在房屋買賣合同中，雙方未約定逾期辦理房地產權證的違約責任，根據最高人民法院《關于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定，由于出賣人的原因，買受人在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿，未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任;合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
開發商逾期辦理房產證,要承擔什么責任?
在商品房交易過程中，辦理《房地產證》是必經的程序。在《房地產買賣合同》的格式合同中，都有規定開發商在領取房地產《竣工驗收證書》后的第150天內書面通知買方共同向房地產權登記機關申請房地產轉移登記，如因開發商的過失造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，應承擔違約責任的條款。
另外，在開發商、小業主、按揭銀行三方簽訂的《貸款合同》中，一般都有三方約定小業主授權銀行代其向房地產權登記機關申領《房地產證》，且領取該證后留存在銀行處，直至還清貸款及利息等款項為止的條款。如何理解這些條款的含義，準確界定各方的法律責任?這是應該值得各方尤其是買方注意的問題。在本律師接觸這類案子中，許多小業主簡單地認為，辦理《房地產證》是開發商責任，拿不到證，唯開發商是問。這是存在認識誤區的。
開發商逾期辦證怎么解決?在購買房子之后發現開發商有違規的情況，當事人是可以通過法律武器積極來幫助自己爭取權益，盡量保護自己權益。在遇到開發商逾期辦證之后當事人不知道該怎么樣辦，可以找律霸網專業律師提供支持。
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