開發(fā)商逾期辦證怎么解決?

這一點(diǎn)在購(gòu)房合同里有專門的約定，從約定即可。一般都是約定，開發(fā)商逾期交房，逾期辦證，需向購(gòu)買者繳納每日萬分之五的違約金。具體內(nèi)容請(qǐng)見購(gòu)房合同。

當(dāng)前相關(guān)法律并未對(duì)逾期辦理房產(chǎn)證的違約金額作出明確規(guī)定，“違約金可以由買賣雙方在買賣合同中約定，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。”

如果在房屋買賣合同中，雙方未約定逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿，未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證,要承擔(dān)什么責(zé)任?

在商品房交易過程中，辦理《房地產(chǎn)證》是必經(jīng)的程序。在《房地產(chǎn)買賣合同》的格式合同中，都有規(guī)定開發(fā)商在領(lǐng)取房地產(chǎn)《竣工驗(yàn)收證書》后的第150天內(nèi)書面通知買方共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，如因開發(fā)商的過失造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的條款。

另外，在開發(fā)商、小業(yè)主、按揭銀行三方簽訂的《貸款合同》中，一般都有三方約定小業(yè)主授權(quán)銀行代其向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》，且領(lǐng)取該證后留存在銀行處，直至還清貸款及利息等款項(xiàng)為止的條款。如何理解這些條款的含義，準(zhǔn)確界定各方的法律責(zé)任?這是應(yīng)該值得各方尤其是買方注意的問題。在本律師接觸這類案子中，許多小業(yè)主簡(jiǎn)單地認(rèn)為，辦理《房地產(chǎn)證》是開發(fā)商責(zé)任，拿不到證，唯開發(fā)商是問。這是存在認(rèn)識(shí)誤區(qū)的。

開發(fā)商逾期辦證怎么解決?在購(gòu)買房子之后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違規(guī)的情況，當(dāng)事人是可以通過法律武器積極來幫助自己爭(zhēng)取權(quán)益，盡量保護(hù)自己權(quán)益。在遇到開發(fā)商逾期辦證之后當(dāng)事人不知道該怎么樣辦，可以找律霸網(wǎng)專業(yè)律師提供支持。