一、城市戶口能否繼承老家的房產(chǎn)

農(nóng)村老房子屬于私人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》和《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，合法繼承人可以繼承，這個(gè)問題與戶口無關(guān)。無論你是城市人還是農(nóng)村人，繼承后都可以居住，出租，轉(zhuǎn)讓等。但是有一個(gè)區(qū)別，就是，城市戶口的人，無權(quán)再重新翻蓋老房子，可以做必要的維修和保護(hù)。等房子將來完全報(bào)廢不能居住時(shí)，宅基地由集體收回，這個(gè)房子和宅基地就完全和你沒有任何關(guān)系了。而作為農(nóng)村戶口的農(nóng)民，就不一樣了，他們可以重新翻蓋，永遠(yuǎn)使用宅基地。

還有一個(gè)問題，就是你可以把房子賣給本村的農(nóng)民，不能賣給本村以外的任何人，因?yàn)榉孔拥恼厮袡?quán)是本村集體的，你僅有暫時(shí)的使用權(quán)，沒有買賣權(quán)。

這是因?yàn)椋厥菄覍ｉT給農(nóng)民的福利，所有權(quán)屬農(nóng)村集體，只有農(nóng)民有權(quán)利永久使用。而農(nóng)村人一旦轉(zhuǎn)為城市人就會(huì)失去這個(gè)權(quán)力，沒有再享受的資格。但依據(jù)“地隨房走”的原則，宅基地的使用權(quán)，城市人可以延續(xù)到房子報(bào)廢為止。

二、農(nóng)村老家的房子怎么繼承

《土地管理法》?第六十二條?農(nóng)村村民一戶zd只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地專，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

繼承法不與土地法發(fā)生沖突，宅基地就是縣政府批準(zhǔn)，想屬得到房子先被政府批準(zhǔn)宅基地，房子再按照房子的合法取得方式方法得到，房子同樣是屬于家庭的，與繼承沒有關(guān)系。

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