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指定繼承人繼承房產的手續

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 108人看過

繼承問題是一個如今很容易引起糾紛的問題。若是被繼承人死后留下了房產，那么繼承人們就會對其繼承，然而此時，繼承人要想獲得房產的所有權，光是進行了繼承還不行，還需要到房管部門辦理房產的繼承過戶。那么房產繼承過戶手續是怎樣的?我們一起從下文中進行了解。

一、如何辦理房產繼承手續

房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

(一)繼承公證

繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產證或其他證明文件。

如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

(二)到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料

1、房屋所有權證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

(三)所需費用

1、繼承公證費

繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產價值評估費用

3、房地產繼承過戶稅費

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

二、房產繼承的步驟是怎樣的

房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

(一)繼承公證

繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(二)到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料

1、房屋所有權證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

注：

A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;

C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;

D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

從上文的內容中我們可以知道，在辦理房屋繼承過戶之前，繼承人需要向進行繼承的公證，然后才能到房管部門辦理房產過戶手續。具體需要哪些資料，律霸網小編也在上文中進行了闡述，希望可以為您提供一些幫助。

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北京市京師（秦皇島）律師事務所

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本人擁有豐富的法律專業知識，從事公安工作多年，先后在刑偵、預審、法制等部門工作，親自辦理、審核刑事案件千余件，憑借深厚的法律功底，在辦案實踐中形成了縝密的法律思維，多年來無一冤假錯案發生，并具有豐富的辦案經驗。?? 本人現由公職律師轉為社會執業律師，擔任多家行政機關、企業單位的法律顧問。

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