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寧波
部分遺產共有人能獨自處分遺產嗎
基本案情：
王某與李某為夫妻關系，育有兩子王A和王B，王某與李某有夫妻共同財產房屋一套，登記在王某名下，李某于2000年去世，去世后未留有遺囑，王某和王A一直居住在此房屋內，王B在一次家庭聚會中意外得知，王某已經將此房屋以買賣的形式過戶至王A名下，王B感到既氣憤難耐委托了本律師代理了此案。
律師分析：
本案訴爭房屋為王某與李某夫妻共同財產，李某去世后，因為留有遺囑，其個人財產發生法定繼承，及此房屋一半的份額發生繼承。
根據我國《繼承法》第二十五條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。
根據《民通意見》177條遺產未分割的，即為共同共有。
第89條規定：共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。
也就是說部分共有人是沒有權利擅自處分財產的，一般認定為無效行為，除非第三人善意取得財產。那么何為善意取得呢?
根據《物權法》規定無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;
(二)以合理的價格轉讓;
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
何謂善意，就是買方并不知道賣方為無權處分人，在本案中很顯然王A對王某無權處分是完全知情的，并不能構成善意取得。
故根據以上法律分析，本律師得出結論：王某與王A房屋買賣合同無效。
庭審結果：
最終法院采信了本律師的觀點，判決王某與王A簽訂的房屋買賣合同無效，維護了王B的合法權益。
相關法律規定：
《繼承法》第二十五條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。
《民通意見》177條遺產未分割的，即為共同共有。
第89條規定：共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。
《物權法》規定無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;
(二)以合理的價格轉讓;
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
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