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寧波
贈與房產出售于普通房產的區別是什么
贈與房產出售于普通房產的區別
1、贈與房產出售的費用有：增值是及附加稅為5.5%，房屋產權滿兩年的可以不用繳納;個人所得稅是房屋差額的20%，直系贈與的房產按照1%收取，受贈的是按照20%收取;契稅是根據購房的面積分為1%~3%;土地收益金只有房改房需要征收，土地增值稅是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1%。
2、普通的房產出售的費用是：個人所得稅、土地增值稅、增值稅這三項費用。房屋產權滿五年出售的可以不用免除增值稅，滿五唯一可免征個人所得稅;契稅根據房屋的面積收取繳納比例，比例是1%至3%之間。
3·相比較之下，贈與房產的費用要比普通房產征收的要求多，且個人所得稅與營業稅的收取比例要比普通房產的多一些，其他的費用基本上沒有太大的出入。
房屋出售手續歸納
1、房屋出售需要的個人信息的證明包括：身份證原件以及復印件，過期的身份證是不可以使用的，需要重新辦理新的身份證;婚姻狀況的證明，已婚的需要有結婚證，沒有結婚的需要有單身證明，離婚的需要有離婚證，單身證明需要到公證處進行辦理。
2、房屋出售需要的房屋信息包括：房屋的產權證明，購房合同在法律上是沒有證明房屋產權的直接作用的，所以不能進行房產過戶辦理，只有房產證是可以辦理房產過戶手續，但是進行房產交易的購房合同是需要攜帶的，而且需要備案或是進行公證才有效力;房屋的土地證，土地證上的年限即將到期的，需要先解決土地的使用權問題在進行出售。
3、其他辦理過戶需要的手續還要看房屋的性質決定，然后提供相關的資料。
贈與房產出售要比普通房產的費用高一些，要想省下一些稅費，在得到房屋產權辦理過戶手續時要辦理買賣手續，費用就沒有這么多區別了。
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簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區，會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所，本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備，同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點；以質量求生存；以管理求效益；以創新求發展；追求個人、事務所、社會的和諧發展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證。現任哈爾濱市仲裁法學會委員，現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題，提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔任某某離婚案件律師，為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能，為當事人爭取最大化合法權益。以己推人，把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念！
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