一、夫妻房屋贈(zèng)與是否有效

夫妻房屋贈(zèng)與屬于贈(zèng)與合同的一種，因此應(yīng)當(dāng)遵循下列程序辦理：

1、夫妻簽訂房屋贈(zèng)與協(xié)議，表明一方愿意贈(zèng)與房屋，另一方愿意接受房屋;

2、為了保證夫妻房屋贈(zèng)與協(xié)議的權(quán)威性，可以辦理夫妻房屋贈(zèng)與公證。當(dāng)然，夫妻房屋贈(zèng)與公證不是必須的。

3、夫妻雙方攜帶房屋贈(zèng)與協(xié)議及公證書，前往房屋主管部門辦理房屋過戶登記。

二、夫妻房屋贈(zèng)與離婚怎么分割

俗話說，說出去的話，潑出去的水。對(duì)于有效的夫妻房屋贈(zèng)與協(xié)議，在夫妻過戶以后，房屋歸屬于夫妻另一方所有，成為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這是因?yàn)椋蚱抟环讲豢赡馨炎约旱呢?cái)產(chǎn)贈(zèng)送給自己。因此，夫妻房屋贈(zèng)與離婚怎么分割?這要取決于所贈(zèng)與的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(一)房子未過戶

夫妻一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)未過戶的，根據(jù)上文的描述，未過戶的房產(chǎn)屬于原產(chǎn)權(quán)人。也就是說，即使簽訂了房產(chǎn)贈(zèng)與合同，贈(zèng)與方還可以在贈(zèng)與合同生效前撤銷贈(zèng)與合同。因此，未過戶的贈(zèng)與房產(chǎn)屬于未到手的財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照房子的產(chǎn)權(quán)分割。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，分割時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。一方參與共同還貸的，共同還貸的部分按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

(二)房子過戶的

根據(jù)上文描述，夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與，房子過戶的，贈(zèng)與合同已經(jīng)生效。過戶的房產(chǎn)屬于受贈(zèng)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割，按照夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與共同財(cái)產(chǎn)的分割。

夫妻房屋贈(zèng)與是否有效?在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行贈(zèng)與的，則一般都是會(huì)認(rèn)定為有效行為。需要提醒的是，夫妻房屋贈(zèng)與中，房子的過戶是十分重要的。尤其是新婚姻法規(guī)定，房子沒過戶的話，是可以撤銷夫妻房屋贈(zèng)與的。