因學區調整是否能退學區房

能否退房，取決于合同如何簽訂。從法律上解讀，取決于其《房屋買賣合同》如何簽訂了，如果合同中明確約定房屋是學區房，且在其子女入學前學區不會調整，則購房人有權要求退房，其請求可以得到法律支持;否則，購房人的請求因沒有法定和約定依據，將難以得到支持。

我國《合同法》第六十條規定：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。在此糾紛中，雙方合同本已履行完畢，從維護交易穩定性角度，也不宜隨意撤銷，且考量合同是否顯失公平等，也是以合同簽訂時的客觀情況為準，而不應以合同履行完畢后的市場變化去評判;反之，如果所購房屋調整為更好的學區，賣房人也無權要求增加房款。

諸如此類購房風險還有很多，如學位被占、落戶時間要求等等。我的建議是：家長們購房前了解清楚入學政策，并在買賣合同中約定詳細。當雙方合意約定將孩子落戶上學作為合同目的時，孩子落戶上學可被解釋為合同目的，如合同目的無法實現，買房人有權解除合同并追究違約責任。

相關內容：如何選購學區房

1、在購買新盤“學位房”時，要仔細了解、多方確認，注意其附近學校的片區調整和劃分。因為受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整。目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將其附近所有學校統統放進自己的樓書中來，打出學位房的口號，其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數與名校距離很近，但并不是其招生范圍內的“山寨”學位房，則一定要當心。

2、一手樓不要全聽開發商的

天河區教育局相關負責人曾表示“新樓盤,我們不會和開發商簽訂協議,確保小區地段。”就近入學并不等于最近入學,雖然樓盤建在小學旁邊,但隨著城市的發展,很多情況變動,一定要在樓盤交付使用后,教育部門經過綜合評估附近學校的承載力,最后才會劃出該樓盤的所屬小學。

3、二手樓查清是否學位被占

購買二手房,對于家長而言,最重要的問題是了解該房學位是否被占用。對此,家長可查看業主的戶口簿有無學齡兒童在戶,也可去區公安分局辦證中心查詢。

房屋多次易主,也可能造成查詢不到情況,業內人士建議,家長在購房時,也可提出將學位保證寫入協議中,以確保自己的權益。

4、登記房產要避免變成“不完全房產”

登記房產權時一定要了解清楚相關的學位政策，避免變成“不完全房產”，造成地段學位泡湯。

5、擁有多套房產并不等于能任選學位

家長在學校做入學前的調查中，不要輕易透露自己擁有多套房產。據了解，學位名單是根據街道、戶籍管理部門以及教育局提供的戶籍資料作為參考，以戶籍標準為主，如果是地段生，學校一般不會主動查家長名下的房產。

6、人戶一致規定嚴格監護人和戶主和居住地須一致

家長不要以為自己和子女是同一個戶口本就理所當然認為符合人戶一致的規定，監護人和戶口本戶主必須為同一個人才能讓孩子擁有地段生資格。