因?qū)W區(qū)調(diào)整是否能退學(xué)區(qū)房

能否退房，取決于合同如何簽訂。從法律上解讀，取決于其《房屋買賣合同》如何簽訂了，如果合同中明確約定房屋是學(xué)區(qū)房，且在其子女入學(xué)前學(xué)區(qū)不會(huì)調(diào)整，則購(gòu)房人有權(quán)要求退房，其請(qǐng)求可以得到法律支持;否則，購(gòu)房人的請(qǐng)求因沒(méi)有法定和約定依據(jù)，將難以得到支持。

我國(guó)《合同法》第六十條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在此糾紛中，雙方合同本已履行完畢，從維護(hù)交易穩(wěn)定性角度，也不宜隨意撤銷，且考量合同是否顯失公平等，也是以合同簽訂時(shí)的客觀情況為準(zhǔn)，而不應(yīng)以合同履行完畢后的市場(chǎng)變化去評(píng)判;反之，如果所購(gòu)房屋調(diào)整為更好的學(xué)區(qū)，賣房人也無(wú)權(quán)要求增加房款。

諸如此類購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)還有很多，如學(xué)位被占、落戶時(shí)間要求等等。我的建議是：家長(zhǎng)們購(gòu)房前了解清楚入學(xué)政策，并在買賣合同中約定詳細(xì)。當(dāng)雙方合意約定將孩子落戶上學(xué)作為合同目的時(shí)，孩子落戶上學(xué)可被解釋為合同目的，如合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，買房人有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。

相關(guān)內(nèi)容：如何選購(gòu)學(xué)區(qū)房

1、在購(gòu)買新盤(pán)“學(xué)位房”時(shí)，要仔細(xì)了解、多方確認(rèn)，注意其附近學(xué)校的片區(qū)調(diào)整和劃分。因?yàn)槭苌慈藬?shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。目前市場(chǎng)上有些樓盤(pán)不管三七二十一，將其附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書(shū)中來(lái)，打出學(xué)位房的口號(hào)，其實(shí)樓盤(pán)能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨”學(xué)位房，則一定要當(dāng)心。

2、一手樓不要全聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的

天河區(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示“新樓盤(pán),我們不會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議,確保小區(qū)地段。”就近入學(xué)并不等于最近入學(xué),雖然樓盤(pán)建在小學(xué)旁邊,但隨著城市的發(fā)展,很多情況變動(dòng),一定要在樓盤(pán)交付使用后,教育部門(mén)經(jīng)過(guò)綜合評(píng)估附近學(xué)校的承載力,最后才會(huì)劃出該樓盤(pán)的所屬小學(xué)。

3、二手樓查清是否學(xué)位被占

購(gòu)買二手房,對(duì)于家長(zhǎng)而言,最重要的問(wèn)題是了解該房學(xué)位是否被占用。對(duì)此,家長(zhǎng)可查看業(yè)主的戶口簿有無(wú)學(xué)齡兒童在戶,也可去區(qū)公安分局辦證中心查詢。

房屋多次易主,也可能造成查詢不到情況,業(yè)內(nèi)人士建議,家長(zhǎng)在購(gòu)房時(shí),也可提出將學(xué)位保證寫(xiě)入?yún)f(xié)議中,以確保自己的權(quán)益。

4、登記房產(chǎn)要避免變成“不完全房產(chǎn)”

登記房產(chǎn)權(quán)時(shí)一定要了解清楚相關(guān)的學(xué)位政策，避免變成“不完全房產(chǎn)”，造成地段學(xué)位泡湯。

5、擁有多套房產(chǎn)并不等于能任選學(xué)位

家長(zhǎng)在學(xué)校做入學(xué)前的調(diào)查中，不要輕易透露自己擁有多套房產(chǎn)。據(jù)了解，學(xué)位名單是根據(jù)街道、戶籍管理部門(mén)以及教育局提供的戶籍資料作為參考，以戶籍標(biāo)準(zhǔn)為主，如果是地段生，學(xué)校一般不會(huì)主動(dòng)查家長(zhǎng)名下的房產(chǎn)。

6、人戶一致規(guī)定嚴(yán)格監(jiān)護(hù)人和戶主和居住地須一致

家長(zhǎng)不要以為自己和子女是同一個(gè)戶口本就理所當(dāng)然認(rèn)為符合人戶一致的規(guī)定，監(jiān)護(hù)人和戶口本戶主必須為同一個(gè)人才能讓孩子擁有地段生資格。