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寧波
購買地鐵房要注意的哪幾個事項
1、對于地鐵房價值冷靜思考
很多開發(fā)商會對地鐵房的價值過度吹捧，利用購房者在置業(yè)中對便捷交通的渴求，將地鐵房的價值無限夸大，讓地鐵房的價值越炒越高，卻最終并沒有達到其所宣傳的價值，讓購房者買到并沒有多大價值的地鐵房。
2、小心噪音污染
地鐵和住宅離得太近并不一定是什么好事，地鐵的震動、噪音會嚴重影響居住質量，想要在地鐵周邊買房的話應該在置業(yè)前親身體驗一下，看自己能否適應地鐵帶來的噪音影響。
3、注意交房時間和通車時間
越是遠期規(guī)劃的交通線路,其站點分布是否改變、整個工程是否能如期、項目是否會下馬等因素的不確定因素越大。由于預售房都是在售后1-2年內交房,二手房可以很快交房,因此購房者在選擇軌道交通時應盡量考慮那些接近通車或者業(yè)已通車的線路,這樣入住即可享受到軌道交通帶來的便利。
4、補充協(xié)議要嚴謹詳實
在市政建設過程中,不能排除因客觀原因或政策原因導致軌道交通的規(guī)劃被調整的可能，對于以上在軌道交通中出現(xiàn)的情形,購房者應在購房前就與開發(fā)商作出合理的約定,即在合同補充條款中協(xié)商約定請求解除合同或按約定的比例降低房價的權利條款。
可以在協(xié)約中添加以下內容：若站點被取消,購房者應事先和開發(fā)商約定,在合同后附補充條款:“如因客觀原因導致軌道交通線路(站點)被取消,乙方(消費者)有權單方面取消合同,雙方另有約定除外。關于賠償問題,雙方可以作相應約定。”
5、周邊配套也要考慮
基本的生活配套，比如教育配套、商業(yè)配套等都要考慮，對于未來的區(qū)域規(guī)劃也要提前了解。
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