【核心提示】

涉外房產(chǎn)訴訟是指因具有涉外因素的房產(chǎn)引起糾紛而向人民法院提起訴訟，以解決房產(chǎn)糾紛的民事訴訟活動(dòng)。所謂涉外因素包括主體涉外和內(nèi)容涉外，主體涉外即當(dāng)事人一方或雙方是外國(guó)人(外國(guó)法人或組織)、無(wú)國(guó)籍人;內(nèi)容涉外是指引起房產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或消滅的法律事實(shí)存在于國(guó)外。

涉外房產(chǎn)訴訟建議指南

在涉外房產(chǎn)訴訟法律實(shí)務(wù)中，提起涉外房產(chǎn)訴訟的主體有哪些，提起涉外房產(chǎn)訴訟應(yīng)該遵循哪些法定程序，涉外房產(chǎn)訴訟適用的法律包括哪些，提起涉外房產(chǎn)訴訟可能發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)，及可能導(dǎo)致法律后果是解決涉外房產(chǎn)訴訟，維護(hù)國(guó)際經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的關(guān)鍵。

【涉外房產(chǎn)訴訟應(yīng)當(dāng)遵循的原則】

在涉外房產(chǎn)法律實(shí)務(wù)中，涉外房產(chǎn)訴訟應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

(一)適用我國(guó)《民事訴訟法》的原則;

(二)適用我國(guó)締結(jié)或參加的國(guó)際條約原則;

(三)國(guó)家主權(quán)原則;

(四)司法豁免原則。

【法律風(fēng)險(xiǎn)】

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及涉外房產(chǎn)訴訟法律實(shí)務(wù)，涉外房產(chǎn)訴訟可能發(fā)生以下法律風(fēng)險(xiǎn)：

(一)受理案件的法院是否有管轄權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn);

(二)涉訴房產(chǎn)是否在中國(guó)境內(nèi)的法律風(fēng)險(xiǎn);

(三)被告在中國(guó)境內(nèi)是否有住所的法律風(fēng)險(xiǎn);

(四)在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)沒(méi)有住所的當(dāng)事人，不服第一審人民法院判決、裁定的是否在法定時(shí)間上訴的法律風(fēng)險(xiǎn);

(五)訴訟前申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，是否在法定時(shí)間起訴的法律風(fēng)險(xiǎn);

(六)被告申請(qǐng)延期答辯的法律風(fēng)險(xiǎn);

(七)被告是否享有司法豁免權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn);

(八)享有司法豁免權(quán)的當(dāng)事人，其所在國(guó)是否放棄豁免權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

【法律后果】

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及涉外房產(chǎn)訴訟法律實(shí)務(wù)，涉外房產(chǎn)訴訟可能產(chǎn)生以下法律后果：

(一)受理案件的法院沒(méi)有管轄權(quán)的，可能承擔(dān)被人民法院裁定不予受理的法律后果;

(二)涉訴房產(chǎn)不在中國(guó)境內(nèi)的，可能承擔(dān)訴訟請(qǐng)求被駁回的法律后果;

(三)被告在中國(guó)境內(nèi)沒(méi)有住所的，可能承擔(dān)答辯期間、上訴期間被縮短的法律后果;

(四)在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)沒(méi)有住所的當(dāng)事人，不服第一審人民法院判決、裁定未在法定時(shí)間上訴的，可能承擔(dān)人民法院不予受理的法律后果;

(五)訴訟前申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，在法定期限內(nèi)沒(méi)有提起訴訟的，可能承擔(dān)賠償責(zé)任的法律后果;

(六)被告申請(qǐng)延期答辯的，可能承擔(dān)人民法院駁回申請(qǐng)的法律后果;

(七)被告享有豁免權(quán)的，可能承擔(dān)人民法院不予受理的法律后果;

(八)國(guó)家放棄享有司法豁免權(quán)的，可能承擔(dān)敗訴的法律后果。

【法律依據(jù)】

一、《民事訴訟法》

第三十四條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

第二百三十七條對(duì)享有外交特權(quán)與豁免的外國(guó)人、外國(guó)組織或者國(guó)際組織提起的民事訴訟，應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律和中華人民共和國(guó)締結(jié)或者參加的國(guó)際條約的規(guī)定辦理。

第二百四十六條被告在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)沒(méi)有住所的，人民法院應(yīng)當(dāng)將起訴狀副本送達(dá)被告，并通知被告在收到起訴狀副本后三十日內(nèi)提出答辯狀。被告申請(qǐng)延期的，是否準(zhǔn)許，由人民法院決定。

第二百四十七條在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)沒(méi)有住所的當(dāng)事人，不服第一審人民法院判決、裁定的，有權(quán)在判決書(shū)、裁定書(shū)送達(dá)之日起三十日內(nèi)提起上訴。被上訴人在收到上訴狀副本后，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)提出答辯狀。當(dāng)事人不能在法定期間提起上訴或者提出答辯狀，申請(qǐng)延期的，是否準(zhǔn)許，由人民法院決定。

第二百五十二條申請(qǐng)有錯(cuò)誤的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)賠償被申請(qǐng)人因財(cái)產(chǎn)保全所遭受的損失。

二、《民法通則》

第一百四十四條不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。