在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產糾紛：細數房產中介3大騙術
房產糾紛：細數房產中介3大騙術一般而言，房產中介的騙術不外乎三類。一類是利用購(租)房者的急切心理和知識缺乏，一房多賣(租)，騙取“訂金”或卷款逃跑。事實上，我國《合同法》中規定，確定買賣的只有定金，一旦買賣未成交，損失方有權向違約方索要兩倍定金作為賠償，而“訂金”沒有法律效力。如果出現這種情況，受害的購房者可向消費者委員會投訴，或通過法律手段進行解決。另一類是利用房地產市場的信息不對稱牟取暴利。例如在房產買賣中，我國有關法律規定，房地產中介應當在銷售商品房時提供房源信息、銷售價格并表明收取傭金，即按房產成交價格的3%到5%提取傭金。但現實中，中介往往隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。購房者和售房者很難了解到真實的出售價格，差價則由不法中介賺得。類似的手段還有“陰陽合同”：如明明房屋成交是70萬元，中介公司卻要求客戶在簽訂的合同中寫成50萬元。很多購房者認為這樣做可以少交稅款，往往同意中介公司的勸說，卻不知道其中隱藏著風險。事實上，政府部門所看到和所審核的合同都是按規定填寫的原價買賣合同，因此只承認原價合同。買賣雙方一旦因為補充合同發生糾紛，就很難裁定。如果雙方是口頭約定，進行現金交易，那風險就會更大。所以購房者一定要遵循正常法律程序，才能保護自己的利益。更嚴重的是，一些中介公司挪用客戶的資金進行牟利。據了解，目前中介公司參與房產交易時，一般都是要求購房者在合同簽訂的3天內，將首期款(一般是售房款的兩到三成)打入指定銀行賬戶，進行資金監管。等到國土房管部門登記，合同生效后，中介公司才會把房款付給賣方。由于目前沒有嚴格的法律限制，購房款在中介公司賬戶上的停留時間短則一個月，長則半年或更久。由于鋪面多、業務量大，加上缺乏監管，一些不法房地產中介就利用收、付款的時間差，采取“拆東墻補西墻”的辦法，挪用這些資金，用于炒房、炒股，或開設門店，追求短期利潤。對于很多中介公司而言，他們挪用客戶資金的做法，實際上相當于“小銀行”，開設的門店就等于銀行的營業網點。門店越多，吸納的房款就越多，可以騰挪的空間就越大。因此一些中介公司熱衷于“超常規發展”，開設的分公司、門店很多，但交易量卻很少，其原因就在于中介公司“醉翁之意不在酒”。近年來，房地產市場火爆，積淀在中介公司的房款很多，因此他們拆補挪用資金窟窿比較容易，一般不容易出現問題，但這也不能排除一些公司因為經營不善而引發糾紛。更可怕的是，一旦樓市整體下滑，資金鏈條發生斷裂，中介公司的挪用行為將引爆巨大的金融風險。當前，國家正在進行房地產宏觀調控，這種情況不能不加以提防。
獲取相關幫助請咨詢德宏房產糾紛律師
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合同動產交付怎么履行
2021-02-22農工黨承德市委呼吁:盡快建立醫療糾紛人民調解制
2021-02-28勞務糾紛是否屬勞動監察范圍
2021-03-24抵押權人在什么情況下有權提前行使抵押權？
2020-11-11醉酒駕駛緩刑機率有多大
2021-02-11事實婚姻另一方能否分配遺產
2020-12-23老年人追索贍養費是否可以裁定先予執行
2021-02-28贍養包括小孩嗎
2021-02-07贍養糾紛案件
2020-11-28一個負刑事責任從抓到審判要多久
2020-11-11懷孕工傷事故怎么賠償
2020-12-19證券監督管理機構職責
2020-12-18哪些財產是不可繼承的？
2021-01-25勞動者受工傷燒傷怎么賠償
2021-03-20被他人撞骨折可以走自己的意外險嗎
2020-12-27離婚訴訟中人壽保險的價值怎樣確定
2021-02-06意外險如何報案
2021-02-28保險合同是附條件合同嗎
2020-11-14交通事故中從車上摔下的是否屬于交強險中規定的第三者
2021-01-07進出口貨運保險怎樣安全省費
2020-11-22