在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷房的補償方式有哪些
由于公共建設的需要，可能會對一些房屋進行拆遷，對于這樣的房屋我們一般稱之為拆遷房。此時拆遷了他人的房屋，就需要作出相應的補償。那么拆遷房補償方式有哪些呢？下文中將為你做詳細解答，希望對您有所幫助。
一、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
二、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
三、兩者相結合的補償方式
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
關于拆遷房的補償方式，根據我國法律的規定主要有三種，包括貨幣補償、產權置換以及兩者相結合的補償方式。具體的內容，律霸小編已經在上文中進行了闡述，要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
最新房屋拆遷條例全文
農村房屋拆遷不補償怎么辦？
房屋強制拆遷該怎么辦
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
企業融資渠道的有哪幾種選擇
2021-03-18發生交通事故怎么報案
2021-03-20效力待定合同怎么補救
2021-02-13欠條沒有手印生效嗎
2021-01-02離婚時哪些是共同財產,哪些是個人財產,哪些是約定財產,如何處理
2021-02-25社會撫養費的支付數額是多少
2020-11-11爺爺是否有權利把房子贈予孫子
2020-12-22勞動法工傷誤工費
2020-12-01購房合同上寫的兩個人名字,辦房產證必須都有嗎
2020-12-13有病史員工可否簽免責合同
2020-11-15勞務派遣單位違反勞務合同承擔什么責任
2021-03-02勞務外包的好處有哪些
2021-01-06關于北京勞動爭議管轄的地區主要包括了哪些
2021-03-22勞動爭議一審結束仲裁還有效力嗎
2021-02-10拖欠農民工工資被警察帶走怎么處理
2021-01-16購買境外旅游保險的好處
2020-11-26人身保險合同的不可抗辯條款是什么
2021-03-23開車撞死人保險公司賠多少
2021-03-17保險合同解除后已付保險金是否應全額返還
2020-11-26誰為保險代理人惹的禍負責
2021-02-18