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寧波
二手房交易的風險和買賣流程是什么
二手房交易存在哪些風險
1、遭遇問題房源：由于買家對二手房交易不熟悉，對假房產證缺乏鑒別能力或者對房源是否被抵押、查封等情況不了解而買到問題房源。
2、價格風險：由于買賣雙方對市場不夠理解，缺乏相關專業知識，可能導致買賣雙方心理價位偏離市場行情，一方利益受損。
3、合同風險：由于交易雙方對二手交易不熟悉，可能出現合同細節約定不清，合同不規范，結果買賣雙方常因房屋內設施細節、付款方式、交房時間等約定不清而出現糾紛，也常因合同不規范而導致部分條款無效或引起糾紛。
4、過戶風險：由于交易雙方對二手房交易流程不熟悉，辦理手續時不但耗時耗力，更可能引發不能過戶的風險。
5、物業交接風險：主要是因為合同約定不明確，交易后可能因房屋質量、費用清算、附屬設施等引發糾紛。
二手房買賣流程
步驟一：查冊。
買賣雙方條件達成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。
步驟二：簽約。
交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。
步驟三：曬圖、遞件。
曬圖資料：需提供房地產證原件。
遞件資料：包括1.房產證(共有證)原件;2.廣州市房地產買賣合同;3.房地產轉移登記申請表;4.買賣雙方身份證復印件(須原件校對)。
步驟四：查稅。
步驟五：交稅，過戶。
步驟六：辦房產證、收樓。領取新房產證、辦理收樓手續。
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