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寧波
購買二手房要注意什么事項
首先,將自己希望購買的房產的價格、區域和對房產的具體要求告知中介公司。不要一提到中介公司就頭疼,實際上有相當一部分中介公司是不錯的。委托一家口碑好、信譽高的中介公司會起到事半功倍的效果。現在看房都是免費的,而且由于簽合同時都是三方一起簽署,中介吃差價問題也基本得到解決了。在不熟悉二手房交易政策和方法的情況下私下交易,雖然能省下了中介費,但同時意味著提高了較多的交易風險。
其次,跟隨中介公司去賣房方看房。觀察小區內的管理和綠化水平、房屋的使用情況和內部結構、詢問物業費、停車費、供暖費及水、電、氣的收費額度和方式,問清共有人或單位是否同意將該房產出售并查驗相關證明。對該房產有任何疑問要當面提出。對比同等區域、同等檔次、同等面積的二手房的銷售單位價格,適當地試探房主的心理價位底限。去相關房產的管理部門調查該房產產權證明和房主身份的真實性、是否與他人(或單位)共有、是否存在未結清的債務關系、該房產是否被抵押和出租等問題。委托中介公司購買房產時這一部分的工作由該中介公司完成,房產交易中有一個“網簽”的過程,只要網簽通過就可以基本說明該房產手續齊備可以銷售了。
在確定希望購買的二手房后就要與賣方和中介公司簽署購房協議了。買方在簽協議時應該核定的是所購房產的具體地址、門牌號、產權人、共有人或單位的許可出售證明、房產基本狀況說明、購房價格、中介服務費的繳付方式和日期、定金的繳付數額和交付方式、繳付定金后該房產的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、辦理產權過戶的具體日期、該房產的具體交付日期及買賣雙方的違約責任等約定,三方簽字、加蓋委托辦理的中介公司的印章。
定金的數額由買賣雙方根據具體情況進行協商。在繳付定金時應由賣方和中介公司共同開具定金收據。賣方應簽字確認并由中介公司加蓋公章確認。一旦賣方違約買方可以要求索賠雙倍的定金金額。
二手房在網簽成功后就可以辦理過戶事宜了。過戶前中介公司會告知買賣雙方應準備的相關文件并指派專人協助過戶。需要注意的是過戶時買賣雙方均應本人到場才能順利辦理過戶手續。房產過戶后可將剩余房款結清,但在結清前應會同賣方和中介公司共同到該房產的相關物業公司辦理物業交割手續。在原房主結清應負擔的物業費、停車費、供暖費、水、電、天然氣等等相關費用后,將剩余房款按照購房合同約定與原房主予以結清。如需按揭貸款購買,可委托中介公司全程指導、協助辦理。
天氣炎熱,人們心浮氣躁情緒也相對增多。但購房者一定要保持良好心態、切忌急躁,不能通過一次看房就匆匆下決定。對于看中的房源,可以在不同時間多看幾次,這樣可以比較全面了解該房。畢竟購房是家庭當中的一大筆消費支出,需謹慎出手。
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