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寧波
小李遇黑中介提前退房,中介違約在先不給退押金怎么處理
[案情簡介]
小李(化名)是一名剛畢業的大學生，今年4月底，他在北京市朝陽區定福莊南里4號院租住了一個15平米的小隔斷間。今年六月下旬，他注意到樓門口張貼了一封告知書，告知房東，中介，轉租人和承租人必須在7月1日前拆除隔斷，將房屋恢復原狀。他馬上聯系中介，**華偉嘉業房地產經紀有限公司，詢問拆除隔斷間后，房屋內的租戶是否都要搬走，是不是要漲租金?他得到的答復是，“安心住吧，不會拆除隔斷墻”。7月25日，中介公司突然上門來拆除了隔斷墻，并通知不搬走的住戶要漲房租，部分合同沒到期，又不愿繼續支付高價房租的租戶被清理出房屋，中介不退租金也不退押金。
[法律解讀]
在繳納押金之前，請了解一下該中介公司是否合法，可以在工商局網站進行查詢。可信的情況下，一定要要押金收據，看公章是否和公司相符。
事后如果覺得不太合適的話，需要退還押金，首先要和中介好好溝通，說明情況，各種威逼利誘，各種甜言蜜語均是可以的。但是中介通常入了口袋的錢是不愿意退出的，會有各種借口和理由，所以這時候要擺一下姿態，不給我也不要了，反正有人管，告訴中介，不退就到建委去投訴，北京市建委投訴電話網絡可查
如果直接現場投訴，可能會失敗，大家去房地產交易網上投訴，投訴會派發到區縣建委，這樣他們就不敢不受理了。同時中介就會收斂，乖乖的把錢退給你
需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規定處理，協商不成，可訴訟處理。
合同法：第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
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