法院執(zhí)行的房屋能出租嗎

一、被執(zhí)行人與案外人(承租人)簽訂的租賃合同時間應(yīng)當(dāng)在法院查封之前。

對于租賃合同簽訂的時間，案外人應(yīng)當(dāng)提供租賃合同及對應(yīng)的租金支付憑證。可以參考租金支付憑證上的時間、房屋租賃備案登記時間等。如果申請執(zhí)行人認(rèn)為可能存在倒簽情形，可以申請法院對簽字時間進行司法鑒定。

二、案外人(承租人)實際占有該房屋的時間在法院查封之前。

對于占有房屋的時間，由承租人舉證證明，一般需要提供水電費、物業(yè)費、暖氣費、電視寬帶費等票據(jù)，也可以提供案外人裝修房屋相關(guān)票據(jù)，如果實際生產(chǎn)、經(jīng)營的的也可以提供營業(yè)執(zhí)照、居委會或者物業(yè)開具居住證明。

三、案外人已經(jīng)向執(zhí)行法院提出書面執(zhí)行異議申請書并附有相關(guān)證據(jù)材料。

如果案外人(承租人)滿足以上條件且向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第31條的規(guī)定，承租人請求在租賃期內(nèi)阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動產(chǎn)，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同并占有使用該不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。

簡而言之，就是執(zhí)行法院可以在保留租賃權(quán)的前提下對該房屋進行評估、拍賣、變賣。對于承租人在租賃期限內(nèi)尚未支付租金，申請執(zhí)行人可以申請執(zhí)行法院向承租人發(fā)出凍結(jié)租金裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，要求承租人將租金交付給法院或者申請執(zhí)行人。

然而，如果承租人與被執(zhí)行人惡意串通，以明顯不合理的低價承租被執(zhí)行的房產(chǎn)或者偽造交付租金證據(jù)的，或者通過司法鑒定認(rèn)定為該租賃合同屬于倒簽，即租賃合同是被執(zhí)行人與承租人虛構(gòu)租賃關(guān)系阻礙法院執(zhí)行的，執(zhí)行法院可以依據(jù)《民事訴訟法》第113條的規(guī)定，對被執(zhí)行人和案外人予以罰款、拘留。構(gòu)成犯罪的，以拒不履行判決、裁定罪追究其刑事責(zé)任。

最后，如果案外人在法院查封被執(zhí)行人房產(chǎn)之后才承租該房屋的，則不影響法院強制執(zhí)行。法院可以要求承租人限期遷出該房屋(即解除其占有)。對于承租人的損失，承租人可以另行起訴被執(zhí)行人，維護自己合法權(quán)益。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下，如果是又是法院要進行執(zhí)行的房屋，這個時候是不可以進行出租的，應(yīng)當(dāng)在出租之前進行查封，如果在查封之前已經(jīng)出租了，很可能需要按照之前簽訂的合同來進行執(zhí)行。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。