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寧波
承租人裝修房屋能否要補償
承租人裝修房屋能否要補償
房屋租賃后裝修投入，是商業用房租賃中較常見的問題，法律上對此行為叫做“添附”，合同終止或解除，承租人能否要求對裝修進行補償，這要分幾個層次來分析：
首先，如果簽訂的合同中已就房屋裝修添附物作過明確約定，雙方解除合同時就要按約定來處理。
其次，如果合同未作過約定，或約定不明確，就要看當初房屋裝修前有沒有經出租人同意。根據規定，如果未經出租人同意就裝修承租房，實際上侵犯了出租人對房屋的所有權，出租人可要求承租人恢復原狀或賠償損失。如雙方已同意解除合同或合同終止，出租人如要求承租人恢復原狀，承租人應將裝修添附物除去，如不能除去的，出租人一般也不必給你補償。如果承租人在裝修前已征得出租人同意，那么雙方合同解除或終止后，由于該裝修添附物不能取回，只能歸出租人所有。對于承租人的損失，原則上應按有無過錯、過錯大小來判斷由誰承擔。如果承租人的裝修添附物對出租人確實還有利用價值，也可由出租人酌情給予承租人適當補償。雙方對補償數額沒法協商一致的，可提起訴訟由法院酌情判斷。
裝修，根據其性質和用途，大體分為三類：
第一類是承租人對租賃房屋的增建或設備的改造和完善，諸如安裝中央空調、增設水電設施等;第二類是一些普通性的裝修，諸如粉刷墻面、安裝門窗等;第三類是承租人用于特定經營用途的裝修，如承租人開辦餐廳、開設歌廳所設置的特殊性標志物、桑拿浴房等。前兩類裝修，因具有市場通用性，一般認為使房屋增值，應由出租人給予補償。而第三類裝修，情況比較復雜，需進一步討論。
第三類裝修，雖在客觀上使房屋的效用性得以增加，但并不必然符合房屋的未來屬性。因為該裝修不具有通用性，與房屋的未來用途可能匹配，也可能不匹配，由此衍生出“正增值”和“負增值”的問題。筆者認為：從民法原理來講，出租人對承租人進行補償，秉承的是公平合理的民法基本原則，體現了自古以來“獲得與付出對等”的樸素價值觀，因此，“正增值”時出租人應該補償，否則有不當得利之嫌，“負增值”時出租人可以不補償，該裝修當屬承租人的商業投資，風險自擔，損失自負。
現實生活中隨著城市人口的增加與房屋租賃的發展，房屋租賃中裝修所引起的糾紛也日益復雜，但在不同的情形下自有不同的處理原則可予以適用。如果在這方面遇到問題需要法律幫助建議咨詢相關專業律師，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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