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隨著我國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程也加快，我國需要修建的公共工程也得跟上，這樣免不了需要拆遷一些原地的建筑，包含企業(yè)用地，除了要給企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用外，我們還必須注意一些問題，但是企業(yè)拆遷過程中需要注意的問題有哪些呢？為此小編搜集整理了一些相關(guān)內(nèi)容。

一、企業(yè)的房屋性質(zhì)

企業(yè)房屋性質(zhì)大致分為三種：

1、租賃辦公用房

租賃辦公用房的，現(xiàn)行《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對此并無明確規(guī)定。而已經(jīng)被廢止的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。由此可見，企業(yè)租賃辦公用房的，因其不享有對所拆遷房屋的所有權(quán)，所以不能享受房屋價(jià)值拆遷的補(bǔ)償。

2、自有產(chǎn)權(quán)辦公用房

關(guān)于自有產(chǎn)權(quán)營房。房屋拆遷可選擇是進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換，而企業(yè)拆遷一般只能選擇房屋價(jià)值補(bǔ)償和土地價(jià)值補(bǔ)償。

3、違章建筑

關(guān)于違章建筑。并不是所有的違章建筑都不應(yīng)予以補(bǔ)償。我們要具體問題具體分析。對依法應(yīng)當(dāng)拆除的，予以拆除并不予補(bǔ)償;對于拆遷公告前可以補(bǔ)辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等，則應(yīng)查明事實(shí)，妥善處理，該補(bǔ)償?shù)木偷醚a(bǔ)償。

二、租賃合同剩余期限

當(dāng)辦公用房為租賃房屋時(shí)，根據(jù)不同的租賃剩余期限，對租賃房屋的企業(yè)造成的影響不同，補(bǔ)償方案自然也會(huì)有所不同。

三、拆遷補(bǔ)償是否存在問題

1、補(bǔ)償范圍是否有遺漏

拆遷律師總結(jié)出企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要包括：土地房屋本身價(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用與損失和企業(yè)裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會(huì)對積極配合拆遷工作的企業(yè)設(shè)定一些獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)數(shù)額根據(jù)不同的項(xiàng)目實(shí)施意見決定;

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否公平合理

不同地方制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同;

3、企業(yè)預(yù)期利潤

預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)資料，計(jì)算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報(bào)，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計(jì)算預(yù)期利潤損失。

四、其他問題

牽一發(fā)而動(dòng)全身，企業(yè)拆遷肯定會(huì)對其生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生一定的影響。如喪失一些特別許可的特權(quán)等。拆遷后企業(yè)遷至別處重建，規(guī)模調(diào)整，也可能會(huì)產(chǎn)生一些人才流失或裁員等人員遣散安置補(bǔ)償等費(fèi)用。

企業(yè)拆遷，是一個(gè)比較重要的事情，如果沒有處理好的話，這很有可能造成當(dāng)?shù)睾臀覈?jīng)濟(jì)的損失，所以處理好上面內(nèi)容涉及到的企業(yè)拆遷過程中需要注意的問題十分重要，各個(gè)地方企業(yè)拆遷的情況或許有所不同，我們要靈活去處理，除了小編搜集到的注意問題，或許還有其他的，這就要根據(jù)實(shí)際情況而定。

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

企業(yè)拆遷賠償項(xiàng)目中包括哪些內(nèi)容

企業(yè)拆遷補(bǔ)償辦法