一、房租轉讓費交過要不要再交房租

租房屋時的轉讓費和房租是兩種不同的費用，轉讓方是對上一任出租人交的費用，而租房是房東收取的，所以交了轉讓費還需要交納房租。

《中華人民共和國合同法》

第二百二十四條?承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

二、房屋轉租的條件

房屋轉租必須符合下列條件：

1、承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失;

2、應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂;

3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外;

4、轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外;

5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。

三、店面轉讓費里有何法律屬性

“店面轉讓費”應當包括以下幾方面法律屬性：

(一)店面轉讓費是對優先續租權的一種購買。物以稀為貴，店面是有限的，當前承租人的承租期限屆滿時，如果他有優先續租權，后來者支付給他一筆店面轉讓費，將他的優先續租權購買下來，這樣在同等條件下，后來者就能在眾多的競爭者中承租到自己想要的店面。因此，店面轉讓費其實就是購買租賃優先權。

(二)店面轉讓從法律性質上來說，是承租方對自己的合同權利的概括轉讓。在初期擁有店面的人有機遇擁有店面，而店面具有不可再生性，后來者如果想要承租不得不支付轉讓費。因此，轉讓費實際上就是機遇加不可再生性產生的利潤。

(三)前承租人租賃某個店面后，在這個門面上進行長期經營，對該店面進行了裝修投入，經營時又打下了良好的人脈基礎，該店面產生了一種無形的商業價值，能給經營者帶來可觀的利潤。因此，轉讓費實際也包含了一定的品牌價值在里面。

(四)從另一角度思考，商鋪的承租人在轉讓的過程中，其實是充當了中介的角色，轉讓費就類似于中介費。

可見，轉讓費是包含多種不同性質費用的復雜集合，但每一組成部分均有其相關的法律依據或合理性。目前，我國法律法規方面，尚沒有可以依附的的明確規定能夠明確此事，一般理解這是商業活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。

根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋》(二)第七條之規定：“下列情形，不違反法律、行政法規強制性規定的，人民法院可以認定為合同法所稱‘交易習慣’：(一)在交易行為當地或者某一領域、某一行業通常采用并為交易對方訂立合同時所知道或者應當知道的做法;(二)當事人雙方經常使用的習慣做法。”

據此，轉讓費可以看做是這一領域或行業的交易習慣，當事人應該予以遵守。只要不存在欺詐、脅迫等情形，在當事人之間自愿產生的轉讓費應該予以認可。

以上知識就是小編對“房租轉讓費交過要不要再交房租”問題進行的解答，租房屋時的轉讓費和房租是兩種不同的費用，轉讓方是對上一任出租人交的費用，而租房是房東收取的，所以交了轉讓費還需要交納房租。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。