一、建筑工程施工合同的內容

1、當事人條款合同應明確

當事人條款合同應明確發包人與承包人的名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯系方式等基本情況，承包人應具備與合同工程相對應的施工企業資質等級。

2、工程名稱和范圍(標的物條款)

該條款主要用于明確合同所指向的建設工程的內容和范圍。項目名稱、施工現場的位置、施工界區等都應在合同中予以明確。

3、施工準備條款

該部分條款主要對在工程施工前應完成的工作進行約定，主要包括施工現場具備施工條件，土地平整、道路通暢及水電設施應予完成;具備必要的施工合法性文件，其中最重要的文件即為施工許可證，依建筑法規定，未取得施工許可證的工程不能開工，當然還包括其他如臨時用地、爆破作業等其他許可文件;施工場地地質和地下管線資料及工程設計圖紙的交付，發包人并應對其提供的資料和圖紙的真實性和合法性負責。

4、施工組織設計和工期承包人應提交施工組織設計和工程進度計劃

經發包人指定的監理工程師或發包人駐場代表確認后，承包人應按進度計劃組織施工，并接受監理工程師或發包人駐場代表的檢查與監督。合同應明確工程開工與竣工日期，并對工期延誤及相關責任問題進行約定。

5、工程質量和檢驗條款承包人應對工程應達到的質量標準作出承諾

按國家標準，建設工程質量檢驗按分項、分部、單位工程的質量評定均分為“合格”與“優良”兩個等級，合同應約定工程質量需符合何種標準，以及當雙方對工程質量發生爭議時的鑒定機構及其程序。　　在工程施工過程中，甲方委派的監理工程師或駐場代表有權隨時對工程質量進行監督檢查，如發現問題則承包人應予拆除和重新施工，使之達到約定標準。對隱蔽工程和中間工程的驗收程序及雙方責任，合同也應作出約定。

6、價款及其支付在建設工程合同實務中，價款問題產生的糾紛最為常見

建設工程尤其是大型工程的造價金額通常較大，合同履行期相對較長，其中可變因素較多，因此在客觀上也確實存在價款難以確定或其確定過程較復雜的情況。建設部2001年頒布的《建筑工程施工發包與承包計價管理辦法》規定了三種建設工程施工合同價款的方式：固定價，即合同總價或單價在合同約定的風險范圍內不可調整;可調價，即合同約定工程價格在實施期間隨價格變化而調整;工程成本加酬金確定的價格。當事人可在合同中約定其中一種計價方式。　　在工程款的支付方面，通常工程款可分為三部分：預付款、進度款和結算款。預付款是指開工前由發包人向承包人支付的款項，款項用于承包人開工前期的準備工作，該部分款項應于開工后從發包人應付工程款中扣除。進度款則指發包人按合同約定的工程進度逐筆支付的款項。由于建設工程施工合同的承攬合同性質，勢不能要求承包人承擔墊付工程款的義務，因此根據工程進度支付工程進度款是建設工程施工合同的重要特點。結算款是指工程竣工后，雙方對工程總價進行結算所確認的工程款，對發包人已付工程款與結算款的差額部分，發包人應予支付。

7、材料及設備供應建設工程

材料及設備供應建設工程涉及到大量的材料與設備，因此合同應就材料與設備供應主體、供應范圍、供應日期、驗收程序及標準、保管責任等問題進行約定。材料和設備既可由發包人提供，也可由承包人提供，提供方應對材料與設備的合格性承擔責任，另一方有權對其進行檢驗并提出質量異議。

8、竣工驗收與結算條款竣工驗收與結算條款應對驗收和決算的程序進行明確約定

在預計竣工日期之前的合理期限內，承包人應通知發包人準備驗收，并提供相關驗收資料，發包人應及時組織有關各方包括勘察設計單位、監理單位等與承包人共同進行竣工驗收，并對存在的質量問題提出修改意見，驗收合格或經修改后合格的，承包人應提交竣工驗收報告。發包人不組織驗收的，應承擔對其不利的法律后果。

二、注意事項

目前國內建筑市場的惡性競爭導致施工企業工程利潤長期在低水平運行，且發包人拖欠工程款的情況相當嚴重，而施工企業由于項目現場管理不到位、簽證資料不完善導致工期延誤或者出現工程質量問題而引發業主提出高額索賠、最終導致施工單位倒賠錢的案例屢見不鮮。在新的施工任務不斷承接的同時，施工企業作為承包人能否進一步加強施工合同管理，有效規避合同履行的法律風險，已成為當務之急。

(一)審查發包人與承包人履約情況

1、對發包方主要應了解兩方面內容：

①?主體資格，即建設相關手續是否齊全。例：建設用地是否已經批準?是否列入投資計劃?規劃、設計是否得到批準?是否進行了招標等。

②?履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經落實或可能落實等。

2、對承包方主要了解的內容有：

①?資質情況;?②?施工能力;?③?社會信譽;?④?財務情況

承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。上述內容是體現履約能力的指標，應認真分析和判斷。

(二)履約管理之工期

a、工期和施工進度

1、實際開工日期的認定

①?承包人有證據證明實際開工日期的，則應認定該日期為實際開工日期。承包人的證據可以是發包人向承包人發出的通知、工程監理的記錄、當事人的會議紀要、施工許可證等;

②?承包人雖無證據證明實際開工日期，但有開工報告，則應認定開工報告中記載的開工日期為實際開工日期;

③?若承包人無任何證據證明實際開工日期，亦無開工報告，則應以合同約定的開工日期為準。

2、竣工日期的認定

《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規?[2]?定認定方法：

①?雙方確認的日期為竣工日期;

②?建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;(注意是經蓋章的驗收報告的時間，不是竣工驗收備案日期，因為竣工驗收備案是由建設單位來報送);

③?承包人提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;

④?未經過竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

b、幾種影響工期的因素

1、施工許可證：

①?如未取得且未施工，以取得施工許可證之日作為開工日期;

②?但如未取得且已經施工，則一般以施工開始日為開工日期。

2、拖欠工程款

拖欠工程款且導致停工或緩慢施工，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數及拖欠工程款與延誤天數之因果關系。

3、設計變更

①?設計變更在關鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數及設計變更與延誤天數之因果關系;

②?設計變更不在關鍵線路上，則不應以此為由順延工期。

4、圖紙延誤

①?設計變更在關鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數及設計變更與延誤天數之因果關系;

②?設計變更不在關鍵線路上，則不應以此為由順延工期。

5、增加工程量

①?設計變更在關鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數及設計變更與延誤天數之因果關系;

②?設計變更不在關鍵線路上，則不應以此為由順延工期。

6、質量鑒定

《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條　建設工程竣工前，當事人對工程質量發生爭議，工程質量經鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。

①?鑒定合格，順延工期;

②?鑒定不合格，視情況而定。

7、建設單位的其他原因

如：指定的代表未按照約定提供指令、批準，致使施工不能正常進行;建設單位未按照約定時間和要求提供原材料、設備、場地等;隱蔽工程在隱蔽前，施工企業發出檢查通知，建設單位未及時檢查等。

①?設計變更在關鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數及設計變更與延誤天數之因果關系;

②?設計變更不在關鍵線路上，則不應以此為由順延工期。

8、一周內，非施工單位原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時

9、發生不可抗力事件

無法預見、不可避免并不能克服，一旦發生，要積極采取措施，阻止和預防擴大損失，要及時按照合同約定的程序和時限報告。

綜上所述我們可以清楚知道，建設工程的施工合同內容包括了工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間等雙方相互協作的條款。如果您還有其他不清楚的地方需要找律師咨詢，請咨詢律霸網的專業律師，他們會為您解答。

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