建設工程施工合同怎樣訂立

(一)工期

在合同協議書內應明確注明開工日期、竣工日期和合同工期總日歷天數。如果是招標選擇的承包人，工期總日歷天數應為投標書內承包人承諾的天數，不一定是招標文件要求的天數。因為招標文件通常規定本招標工程最長允許的完工時間，而承包人為了競爭，申報的投標工期往往短于招標文件限定的最長工期，此項因素通常也是評標比較的一項內容。因此，在中標通知書中已注明發包人接受的投標工期。

合同內如果有發包人要求分階段移交的單位工程或部分工程時，在專用條款內還需明確約定中間交工工程的范圍和竣工時間。此項約定也是判定承包人是否按合同履行了義務的標準。

(二)合同價款

1、合同約定的合同價款

在合同協議書內同樣要注明合同價款。雖然中標通知書中已寫明了來源于投標書的中標合同價款，但考慮到某些工程可能不是通過招標選擇的承包人，如合同價值低于法規要求必須招標的小型工程或出于保密要求直接發包的工程等，因此，標準化合同協議書內仍要求填寫合同價款。非招標工程的合同價款，由當事人雙方依據工程預算書協商后，填寫在協議書內。

2、追加合同價款

在合同的許多條款內涉及“費用”和“追加合同價款”兩個專用術語。追加合同價款是指，合同履行中發生需要增加合同價款的情況，經發包人確認后，按照計算合同價款的方法，給承包人增加的合同價款。費用指不包含在合同價款之內的應當由發包人或承包人承擔的經濟支出。

3、合同的計價方式

通用條款中規定有三類可選擇的計價方式，本合同采用哪種方式需在專用條款中說明。可選擇的計價方式有：

(1)固定價格合同，是指在約定的風險范圍內價款不再調整的合同。這種合同的價款并不是絕對不可調整，而是約定范圍內的風險由承包人承擔。工程承包活動中采用的總價合同和單價合同均屬于此類合同。雙方需在專用條款內約定合同價款包含的風險范圍、風險費用的計算方法和承包風險范圍以外對合同價款影響的調整方法，在約定的風險范圍內合同價款不再調整。

(2)可調價格合同，是針對固定價格而言，通常用于工期較長的施工合同。如工期在18個月以上的合同，發包人和承包人在招投標階段和簽訂合同時不可能合理預見到一年半以后物價浮動和后續法規變化對合同價款的影響，為了合理分擔外界因素影響的風險，應采用可調價合同。對于工期較短的合同，專用條款內也要約定因外部條件變化對施工產生成本影響可以調整合同價款的內容。可調價合同的計價方式與固定價格合同基本相同，只是增加可調價的條款，因此在專用條款內應明確約定調價的計算方法。

(3)成本加酬金合同，是指發包人負擔全部工程成本，對承包人完成的工作支付相應酬金的計價方式。這類計價方式通常用于緊急工程施工，如災后修復工程；或采用新技術新工藝施工，雙方對施工成本均心中無底，為了合理分擔風險采用此種方式。合同雙方應在專用條款內約定成本構成和酬金的計算方法。

具體工程承包的計價方式不一定是單一的方式，只要在合同內明確約定具體工作內容采用的計價方式，也可以采用組合計價方式。如工期較長的施工合同，主體工程部分采用可調價的單價合同；而某些較簡單的施工部位采用不可調價的固定總價承包；涉及使用新工藝施工部位或某項工作，用成本加酬金方式結算該部分的工程款。

4、工程預付款的約定

施工合同的支付程序中是否有預付款，取決于工程的性質、承包工程量的大小以及發包人在招標文件中的規定。預付款是發包人為了幫助承包人解決工程施工前期資金緊張的困難，提前給付的一筆款項。在專用條款內應約定預付款總額、一次或分階段支付的時間及每次付款的比例(或金額)、扣回的時間及每次扣回的計算方法、是否需要承包人提供預付款保函等相關內容。

5、支付工程進度款的約定

在專用條款內約定工程進度款的支付時間和支付方式。工程進度款支付可以采用按月計量支付、按里程碑完成工程的進度分階段支付或完成工程后一次性支付等方式。對合同內不同的工程部位或工作內容可以采用不同的支付方式，只要在專用條款中具體明確即可。

建設工程施工合同的程序是怎樣的

承包人與發包人訂立建筑工程施工合同應符合下列程序：

(1)接受中標通知書。

(2)組成包括項目經理的談判小組。

(3)草擬合同專用條件。

(4)談判。

(5)參照發包人擬定的合同條件或建筑工程施工合同示范文本與發包人訂立建筑工程施工合同。

(6)合同雙方在合同管理部門備案并繳納印花稅。

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