在現(xiàn)在生活，可能有些人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)方面的原因，所不得不出售房屋，出售房屋的話(huà)，需要繳納一定的稅收費(fèi)用，比如說(shuō)出售房屋個(gè)人所得稅，那么出售房產(chǎn)個(gè)人所得稅計(jì)算方式是怎么樣的?房屋進(jìn)行交易的時(shí)候，稅費(fèi)指的是簽訂預(yù)售合同時(shí)需要繳納的，包括印花稅以及公證費(fèi)用等等。

一、出售房產(chǎn)個(gè)人所得稅計(jì)算方式是怎么樣的?

房屋交易稅費(fèi)

房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。

印花稅：稅率為1‰，買(mǎi)賣(mài)雙方各0、5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2、5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。

二、房屋交易稅具體稅率

1、一手房屋交易

契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1、5-2、5%。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。

2、二手房房屋交易

非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)兩年。

房本不滿(mǎn)五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5、5%繳納。目前我國(guó)改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣(mài)房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

萬(wàn)分之十的印花稅。

房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1、9%交納。

出售房產(chǎn)個(gè)人所得稅計(jì)算方式是怎么樣的這個(gè)問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，出售房屋的話(huà)，一般情況下都需要統(tǒng)一的繳納房屋的交易稅費(fèi)，交易稅費(fèi)是由不同的稅收的種類(lèi)來(lái)進(jìn)行構(gòu)成的包括印花稅以及土地的增值稅等等，除此之外，也可以咨詢(xún)一下律師。

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