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房屋他項權證怎么辨別真假？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 237人看過

一、房屋他項權證怎么辨別真假？

1、看封面。房屋產權證自1998年起由建設部統一設計監制，由中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。真的權證封面硬實有紋理，材質為進口護照面料，房屋他項權證封面為藍色。其頂部印有金色國徽，封面上部“中華人民共和國”7個字為圓體，下部“房屋他項權證”6個字為黑體，均系印刷，摸起來有凹凸感，字體紋理清晰醒目;假的權證則封面光滑，封皮較軟。

2、看紙張。真他項權證內頁紙張是采用專業水印紙，類似人民幣的水印制作，紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲;假的權證則紙張手感稀松、柔軟，易磨損。

3、看圖案。真他項權證內頁第一張反面對光觀看可見別墅、大廈兩種圖案。有宋體“房屋所有權證”底紋暗印，其識別方法類似人民幣水印頭像，只有對光才能看出來;假權證則水印平鋪，很容易看見，質量粗糙，模糊不清。

4、看底紋。真他項權證底紋有“房屋所有權證”6個浮雕文字，立體感強，字跡清晰，容易識別;假他項權證則顏色深淺不一。

5、看蓋章。真他項權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“××市(縣)房產管理局”行政公章，印跡清晰、干凈、均勻;假權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較簿，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。同時，有效的發證機關為市(縣)房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府，任何其他單位或部門都無權發證。其他部門發放屬于非法和無效的。

6、看編號。真他項權證第三頁的右下角有印鈔廠印刷的流水編號，同一發證機關的權證號碼是連續的;同時發證編號，即首頁花邊框內上端由發證機關編列權證號碼，此號碼與流水編號、發證機關的簿冊及檔案記載號碼相一致。

7、看號碼。真他項權證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假權證注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來無凹凸感。其編號是按地區劃分，湘潭市的建房注冊號為43003，湘潭縣的建房注冊號為43005。

8、看縫制。真他項權證內頁縫合整齊;假權證內頁是用膠水粘上去的，縫線很明顯，模糊不清。

9、看圖紙。真他項權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚;假他項權證則圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。

10、看花邊。真他項權證首頁有上下左右均等對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩;假他項權證則模糊不清。

綜合上面所說的，房屋他項權證一般是針對于貸款的房屋才會辦理的證件，而且在辦理好之后就一定要看這份證件到底是真是假，在進行辯別的時候就要按照規定的條款來進行確認，所以，不管是什么證件都是有真有假的，一定要小心、仔細。

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