有很多人都不知道項(xiàng)權(quán)證辦完了，什么時(shí)候可以放款。所以當(dāng)別人的款放下來了之后，而且自己的還沒有，就會產(chǎn)生一個(gè)這樣的問題：為什么他項(xiàng)權(quán)證辦完就放款了呢?下面我會通過兩個(gè)問題來為你解答疑惑。

一、他項(xiàng)權(quán)證下來后，貸款什么時(shí)候能下來?

他項(xiàng)權(quán)證下來后，就表明抵押登記已經(jīng)辦妥，銀行放款一般于5個(gè)工作日內(nèi)放款。他項(xiàng)權(quán)證指在后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的是兩回事。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、銀行房屋抵押貸款，從申請到放款到需要多久時(shí)間?

銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。

1、銀行貸款流程：

(1)先提交一份個(gè)人貸款申請書;

(2).銀行受理后----對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估;

(3)根據(jù)評估價(jià)、借款人提供的資料進(jìn)行貸款審查;

(4)審查通過后到律師事務(wù)所簽定借款合同，同時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù);

(5)銀行放款 。

2、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進(jìn)行審批，最起碼要得15個(gè)工作日，貸款辦理完成。

3、貸款所需要的資料：

(1)身份證

(2)婚姻證明

(3)收入證明(連續(xù)幾期)

(4)戶口本

(5)房地產(chǎn)權(quán)證(或有價(jià)單券)

(6)擔(dān)保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等(7)銀行需要提供的資料。

綜上所述，一旦項(xiàng)權(quán)證下來了之后，呆會也能隨之下來，但是從申請到放款一般需要15天。在此期間，銀行也需要對你抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評估。而你也是要把資料全部都準(zhǔn)備好。這就是為什么他項(xiàng)權(quán)證辦完就放款了的原因。如果需要得到專業(yè)回答可以咨詢相關(guān)律師。

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