購房的人也越來越多，是經(jīng)濟的迅速發(fā)展，我的生活水平日益提高，經(jīng)濟收入也是越來越好的一種體現(xiàn)，買房的人一定會聽過一個詞語就是房屋權利人，那么房屋權利人類型有什么區(qū)別?今天小編就給大家講一下房屋權利人類型有什么區(qū)別。

一、房產(chǎn)權利人與共有人是什么

1、解釋什么是房產(chǎn)權利人：房地產(chǎn)權利人，是指依法享有土地使用權、房屋權以及不可售公房使用權的自然人、法人和其他組織。新建的房屋，房屋權利人應當自房屋竣工驗收之日起30日內(nèi)申請房屋權初始登記。

房地產(chǎn)權利人涉及到的稅收有在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應當繳納土地使用稅以及轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地稅的納稅義務人，應當繳納土地稅。

2、解釋什么是房產(chǎn)共同共有人：房產(chǎn)共同共有人是指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。

二、房產(chǎn)權利人與共有人區(qū)別

1、其產(chǎn)權人和共有權人本質(zhì)的區(qū)別在于產(chǎn)權比例，產(chǎn)權人為100%，共有權人的產(chǎn)權在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權利比例，在以后出售中，可以按照該比例分得售后的款項。

2、對共有權人只有待該房產(chǎn)的人均同意的情況下，方可抵押，換句話說共有權人沒有單獨處置房產(chǎn)的權利。兩者都是房屋的擁有者，不同之處在于房屋權人持有的是房地產(chǎn)權證，而房屋共有人持有的是共有權證。

3、其實房產(chǎn)權利人是房產(chǎn)獨有，房產(chǎn)共同共有人是房產(chǎn)共有，都是對該房產(chǎn)有處分權利的人，“權利人”為代表，三個人如無約定則各占三分之一的產(chǎn)權，在買賣或抵押、轉讓的時候需要三個人同時到場簽名同意后才可以生效的

4、房屋共有權人應該與產(chǎn)權人具有與其產(chǎn)權份額相應的責權利。房屋共有權人或產(chǎn)權人，任何一方都有提出拍賣房屋的權利，但都必須征得對方的同意才能付諸實施。

三、相關規(guī)定

《中華人民共和國民法總則》第一百一十四條規(guī)定：物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。第一百七十八條規(guī)定：二人以上依法承擔連帶責任的，權利人有權請求部分或者全部連帶責任人承擔責任。

《中華人民共和國物權法》第四條規(guī)定：權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第三十二條規(guī)定：物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第三十七條規(guī)定：侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

房產(chǎn)權利人與共有人區(qū)別的相關問題，對于這些問題我們應該有了一些了解吧，什么是房產(chǎn)權利人與房產(chǎn)共有人，它們的意思分別是什么以上我們做了一些介紹，希望可以幫助大家。

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