在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，經(jīng)常需要進(jìn)行貸款的話(huà)，那么肯定是需要向銀行進(jìn)行貸款，貸款，肯定是有一定的利息的，并且需要提供一定的擔(dān)保，這種擔(dān)保通常情況下都是利用房屋來(lái)進(jìn)行抵押，這時(shí)候存在著他項(xiàng)權(quán)證，很多人想知道房屋他項(xiàng)權(quán)利過(guò)期沒(méi)有撤銷(xiāo)的規(guī)定是什么?

一、房屋他項(xiàng)權(quán)利過(guò)期沒(méi)有撤銷(xiāo)的規(guī)定是什么?

房屋他項(xiàng)權(quán)過(guò)期之后沒(méi)有注銷(xiāo)的話(huà)，那么是不具有法律的效力的

他項(xiàng)權(quán)證定義

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容，記載上面就會(huì)載明期限日期，這個(gè)期限即為房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。若是抵押貸款，則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;如是典當(dāng)，則典當(dāng)期限應(yīng)為典房合同的出典期限。

根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。撤銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證需要多久呢?　在房屋他項(xiàng)權(quán)證滅失時(shí)，抵押人(房屋所有人)應(yīng)攜帶相關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷(xiāo)登記。對(duì)于他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)要多久，也可以從上面找到答。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

二、撤銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證的資料

他項(xiàng)權(quán)證一般由銀行、擔(dān)保公司匱乏者典當(dāng)行等債權(quán)人處保管，他項(xiàng)權(quán)利既是申請(qǐng)確立，也要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)被撤銷(xiāo)的。房地交交易中心依據(jù)的抵押權(quán)人提出的撤銷(xiāo)申請(qǐng)，注銷(xiāo)該房屋原在的他項(xiàng)權(quán)利。否則過(guò)后他項(xiàng)權(quán)利依然存在，不會(huì)自動(dòng)被注銷(xiāo)。 這個(gè)具體時(shí)間就不一定，要看各銀行的效率，更重要的是是提供的資料真實(shí)性和完整性，他項(xiàng)權(quán)證是把你的房產(chǎn)證到房管部門(mén)登記保存，由房管理部門(mén)開(kāi)具一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證給銀行保管，你還完貸款，領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)證再去房管部門(mén)拿 回你的房產(chǎn)證，這樣做，可一防范你將房產(chǎn)證掛失重辦。

撤銷(xiāo)流程

按揭貸款購(gòu)買(mǎi)，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

按照規(guī)定，按揭貸款買(mǎi)房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買(mǎi)賣(mài)的，銀行沒(méi)有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行

在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開(kāi)出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。整個(gè)流程下來(lái)，一般十天左右就可以完成，當(dāng)然也在的城市只要五天左右。

首先在這里小編可以明確的告訴大家，如果在我們國(guó)家房屋他項(xiàng)權(quán)證的期限已經(jīng)屆滿(mǎn)，并且沒(méi)有經(jīng)過(guò)注銷(xiāo)的話(huà)，那么它是不具有法律方面的效力的，除此之外也給大家介紹了一下法定的撤銷(xiāo)流程。

查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎？

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)