房屋他項(xiàng)權(quán)抵押時(shí)效 ，依據(jù)我國(guó)物權(quán)法，房屋他項(xiàng)權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人履行債務(wù)的期限，如果債務(wù)人到期沒(méi)有履行債務(wù)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押期滿3年以內(nèi)行駛抵押權(quán)，即抵押權(quán)利行駛期間，債權(quán)不同于產(chǎn)權(quán)，所有權(quán)沒(méi)有期限，債權(quán)期滿之日，應(yīng)當(dāng)計(jì)算訴訟時(shí)效。

他項(xiàng)權(quán)證是抵押權(quán)登記嗎，以抵押來(lái)說(shuō)，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，未行使的，人民大院不予保護(hù)。”

所以，就算你在登記部門辦理的抵押登記，取得了合法有效的他項(xiàng)權(quán)證，也并不代表你永久的擁有此項(xiàng)擔(dān)保權(quán)利，必須在主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間(履行期間屆滿后二年)向法院主張行使抵押權(quán)，如果超過(guò)此期間則喪失勝訴權(quán)，抵押權(quán)人將承擔(dān)抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋他項(xiàng)權(quán)證抵押有效，證明該債權(quán)未過(guò)時(shí)效!一般來(lái)講，債權(quán)不同于所有權(quán)。

所有權(quán)無(wú)期限，只要所有物還在，所有權(quán)就在，而債權(quán)是有期限的，到債期限即開(kāi)始計(jì)算訴訟時(shí)效了!中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零二條規(guī)定，“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)”。該條規(guī)定的是抵押權(quán)的行使期間，而不是抵押權(quán)的存續(xù)期間，該期間屆滿后，抵押權(quán)人喪失的是抵押權(quán)受人民法院保護(hù)的權(quán)利，即勝訴權(quán)。

抵押權(quán)屬于他物權(quán)，物權(quán)的保護(hù)沒(méi)有時(shí)效的限制，抵押權(quán)本身并不因訴訟時(shí)效而消滅，這時(shí)抵押權(quán)對(duì)債權(quán)人而言，成為一種自然權(quán)利，但自然債務(wù)并不因喪失人民法院公力保護(hù)而消滅或解除，如果抵押人自愿履行擔(dān)保義務(wù)的，抵押權(quán)人仍可行使抵押權(quán)。

3年，已從2年改為3年。2017年10月1日施行的中華人民共和國(guó)民法總則對(duì)訴訟時(shí)效的規(guī)定如下：第一百八十八條　向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

綜上所述，房屋他項(xiàng)權(quán)抵押時(shí)效，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債時(shí)效期內(nèi)行駛抵押權(quán)利，超過(guò)期限，人民法院不予受理，抵押權(quán)是債權(quán)人的權(quán)利，抵押人愿意履行擔(dān)保，抵押權(quán)人仍然可以行駛抵押權(quán)，訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)是在權(quán)利人知道受害之日算起，超過(guò)20年的，人民法院不予受理。

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