貸款本身就需要繁雜的手續(xù)和材料才能夠得到受理卻仍然不能保證最后的成功，但是如果能夠在房管局辦下了他項權(quán)證就能夠增加貸款的可能性，但是公民在辦理之前為了讓自己不會被侵權(quán)而專門去作了公證，那么，房管局報公證的他項權(quán)證是否必要？

一、房管局報公證的他項權(quán)證是否必要？

它項權(quán)利是以登記完成，公證不是法定的必須程序，如是對權(quán)利不存在爭議，體現(xiàn)了真實的事實與意愿，不需要公證。如果強制公證一是登記機關(guān)逃避不利法律后果，二是涉嫌刁難辦事人。也可能存在著與公證機關(guān)的利益勾結(jié)可桶。 　　

他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事?！　?/p>

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)?！　　　?/p>

他項權(quán)利設(shè)定登記依據(jù):　　

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》　　

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》　　

3、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》　　

他項權(quán)利設(shè)定登記須提交的材料:　　

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;　　

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;　

4、借款抵押合同;　　

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;　　

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;　　

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。　　

他項權(quán)證注銷登記須提交材料：　　

1、他項權(quán)利注銷申請表; 　　　

2、申請人身份證;　　

3、他項權(quán)利證;　　

4、銀行還款證明;　　

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

綜上所述，如果確定已經(jīng)在房管局登記了他項權(quán)就不需要再去公證處進行公證就能夠在證件的保障下不至于被他人侵權(quán)了，為了提高效率應(yīng)該在拿到他項權(quán)之后及時去辦理貸款。

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